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裝修'>合肥公積金貸款
新政貸款條件變化(未實施)
現(xiàn)行中:借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
改革后:借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn):職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。目前,住房公積金繳存職工在安徽省內(nèi)異地購買住房,可以選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。
合肥市尚未正式實施新政策的內(nèi)容,目前仍然按照原制度執(zhí)行,詳情如下:
1.具有完全民事行為能力;
2.借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上;
3.借款人必須是購房合同(協(xié)議)約定的主要產(chǎn)權(quán)人;所購住房為合肥地區(qū)范圍內(nèi)的商品房(其開發(fā)商必須是與管理中心及委托銀行有按揭業(yè)務(wù)簽約協(xié)議的)、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、現(xiàn)住公房及產(chǎn)權(quán)清晰且無房產(chǎn)爭議的二手房;
4.具有合肥市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
5.具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;
6.提供管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;
7.購買新建普通商品房首付比例應(yīng)不低于房價的30%;購買房齡10年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房價的30%,購買房齡10年以上20年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房價的60%;
8.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力,借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。
房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個程序，即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。王五的訴訟請求本身矛盾，因為辦理過戶手續(xù)需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨自完成。他以未辦理過戶手續(xù)要求確認(rèn)合同無效，沒有法律依據(jù)。
至于王五遲延交付的問題，需要看雙方在合同中是否就此違約行為進(jìn)行了約定，如果有約定，王五可依約定要求張三承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒有約定，張三遲延交付的期間很短，不構(gòu)成解除合同的條件。王五可要求張三賠償損失，也就是按照當(dāng)?shù)氐姆孔鈽?biāo)準(zhǔn)支付租金即可。
首先，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請表，并根據(jù)提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。
然后，申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要準(zhǔn)備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證)，有時候需要你去民政局開取結(jié)婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費用。
第三步，申請人需要準(zhǔn)備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復(fù)印件4份，房地產(chǎn)買賣審批書，維修基金收據(jù)第六聯(lián)，房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復(fù)印件4份，配偶身份證復(fù)印件1份，夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份，結(jié)婚證明或者單身證明兩份，并交納相關(guān)辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同;
第四步，申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)。
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在異地買房是不能申請公積金貸款的。按揭政策具體規(guī)定如下：異地購房采用全款方式的，可以在支付房款后兩年內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實際支付的購房款。異地購房采用貸款方式的，要提取公積金償還貸款本息，可以在還
來自異地購房如何提取住房公積金？有什么條件？2016-12-22 -
你好，你好，公積金不能用于異地貸款購房。 雖然用住房公積金異地買房不行，但可以考慮用以下幾種方式提取公積金用來購買房產(chǎn)： （一）10大情形可提取公積金 最新《通知》規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金
來自異地購房住房公積金提取條件有什么？2016-10-08 -
公積金提取的條件只有3種，第一種是你到了60歲退休的時候你的公積金可以一次性提取，第二種如果你在所工作的城市買房子了，你可以拿著購房證明去提取公積金，這樣你只能每年提取一次，如果你今年是8月10日提取的公積金，那么明年的
來自異地購房住房公積金提取條件有什么？2016-10-21 -
1.商品房住房公積金貸款需提供的材料 (1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書; (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具
來自住房公積金購房條件什么？2016-11-05 -
你好，異地可以提取公積金的，提取公積金需要的材料： 購房者身份證、購房合同原件、不動產(chǎn)銷售發(fā)票、契稅完稅證明。 拿著以上資料去交公積金的管理中心申請?zhí)崛【涂梢粤耍?
來自異地購房住房公積金提取條件有什么？2015-10-11
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