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2016二手房過戶注意事項有：
1、買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主后，辦理產權過戶的過程中出現任何非買方責任問題致使產權無法順利過戶時，業主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。(款清后必須拿到房產證和土地證。)
2、賣方必須保證產權證的真實性，若產權證不被房地產管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額。房屋位置、性質、面積、結構、格局需與產權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。
3、屋內設施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補償。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
注意事項如下：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：買賣雙方共同向房地產二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市二手房交易。
4、立契。房地產二手房交易管理部門根據二手房交易房屋的產權狀況和購買對象，按二手房交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續。現在裝修'>北京市已取消了二手房交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據二手房交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。二手房交易雙方在房地產二手房交易管理部門辦理完產權變更登記后，二手房交易材料移送到發證部門，二手房買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核二手房買方的資信，對雙方欲二手房交易的房屋進行評估，以確定二手房買方的貸款額度，然后批準二手房買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，二手房買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
希望對您有所幫助
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我知道房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好
來自二手房過戶時注意事項有哪些？2016-02-26 -
1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形； 2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險； 3
來自二手房過戶前注意事項有哪些？2016-06-09 -
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小
來自問下二手房過戶的注意事項有哪些2017-12-14 -
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下： 1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）； 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）； 3、交易房屋是否在
來自二手房交易過戶注意事項是什么2016-12-09 -
你好，首先要注意買家的經濟條件了，另外一些車位，物業管理費用，交稅是誰去承擔，在轉出之前必須要清楚這些，不然房子給了，還要自己交水電費這樣就麻煩了。
來自賣二手房過戶注意事項有哪些？2016-10-13
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