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商品房現房買賣合同和預售合同有什么區別?

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提問者:孟慧艷| 呼和浩特| 1960次瀏覽
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已有4條回答

王彩虹12138
回答數:13884 | 被采納數:5

商品房現房買賣合同和預售合同的區別在于:
1.合同有沒有標明房屋面積的使用率和誤差率。
2.合同有沒有建筑及裝修質量標準的細則投資者因為購買的是期房,而不是現房,所以買房時看到的是圖紙。
3.有沒有對附屬配套設施的有效制約條款。
4.合同有沒有規定發展商延期交房的具體罰則。


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回答數:138025 | 被采納數:217

你好!很高興為你解答,有在網上幫你查閱相關資料請你參考:當房子已經是現房,并且已經取得商品房銷售許可證時,簽訂的是商品房買賣合同。如果沒有取得商品房銷售許可證,只是取得商品房預售許可證,那么簽訂的合同是商品房預售合同。


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曾經1314
回答數:40088 | 被采納數:3

商品房預售合同不是正式合同,正式合同是《商品房買賣合同》,預售合同 是房開和你簽的一種協議合同,說白了是訂金合同。 《商品房買賣合同》是正式的合同,它要在房管局備案的,你簽了這個合同在房管局有備案了,就說明這房子就是你的了!


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云520
回答數:9944 | 被采納數:2

  商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人,買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證,是確定開發商和消費者權利義務的依據。 商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房出售給承購人,由承購人支付定金或者房價款的行為。 商品房預售是商品房銷售的方式之一,與商品房現售相比,有以下區別:
  1.房屋標的在出賣時是不存在的,或者是在建設中尚未竣工;
  2.預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格,購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;
  3.預售商品房是附期限的行為,承購人預先支付定金或房屋價款;
  4.在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。


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