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簽訂認購書與交付定金不是簽訂商品房買賣合同的必經步驟，但現行交易通常規則是買受人先行簽訂認購書和交付定金，之后再簽訂商品房買賣合同。買賣合同訂立后認購書使命告終，定金既可退回，也可抵作房款，而買賣合同未能訂立，買受人能否退還定金？無不爭議。定金處理不當將失去其擔保作用，可能成為購房陷阱，故探討定金問題對于維護買受人的合法權益和培養誠信交易秩序均具有重要意義。
定金合同是買賣之間所定立的一種協議關系。 而買賣合同是你們雙方與其他稅務部門或銀行、房管之間辦手續所用的正式合同。希望我的回答對您有幫助。
房屋交易中的定金和訂金是有很大區別的。
1、定金是指為擔保房屋買賣雙方履行合同義務，而由一方支付一定數額的財產作為擔保，擔保合同的履行。如發生違約，則適用定金罰則。即：如果支付定金的一方違約，不得要求返還定金；如果接受定金的一方違約，要雙倍返還定金。
2、訂金是指為了使房屋買賣合同順利履行，而由購房人向賣房人預先支付的一定數額的資金作業預付款，先期保障賣房人的一部分利益。訂金只具有預付款性質，不具有擔保性質，不適用定金罰則。即：即使發生合同違約，賣房人也應當返還訂金，賣房人有損失的，可以另行主張違約金或者損害賠償。
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房屋買賣協議 出賣人：_________（以下簡稱甲方） 買受人：_________（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方愿將自有坐落_____
來自誰能給我一份商品房買賣定金合同？2016-06-19 -
(一)法律中有關商品房定金的規定《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商
來自有誰知商品房買賣合同的定金有啥法律效力嗎2017-08-15 -
一、一般來說，購房者在簽訂認購書給付定金的時候，與開發商未就主合同的主要內容達成一致，而事后雙方不能就主合同主要內容達成協議，則購房定金通常應當返還購房者。定金有立約定金（訂約定金）、成約定金、解約定金、證約定金、違約定
來自請問商品房買賣定金糾紛處理原則有哪些？2016-06-18 -
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是
來自商品房買賣合同的定金有什么法律效力？2015-09-17 -
1.簽訂認購書2.簽訂買賣合同及物業服務合同3.與開發商簽訂貸款合同4.辦理預售手續5抵押貸款合同備案6.房屋交付使用7確認 產權8.辦理產權過戶，領房證9.辦理抵押登記10.還請貸款清楚抵押登記，購房者在購房時未簽訂物
來自商品房的買賣流程？2014-04-21
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