二手房買賣過程當中,雙方應該建立一個溝通渠道,方便買方了解房屋現狀及產權狀況,同事可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件..." />

亚洲精品~无码抽插-精品无码人妻一区二区免费蜜桃-大陆国产乱人伦-亚洲av无码国产精品久久

裝修選半包還是全包好?10秒估算一下

城市:
>
面積:
輸入房子面積 m2
手機:
輸入手機號碼獲取報價

微信加好友 獲取詳細報價

裝修顧問-馨馨

4年行業經驗,24h可咨詢

10秒閃電通過好友

稍后會有裝修顧問為你解讀報價

報價短信已發送到您的手機

因材料品牌及工程量不同,具體報價以量房實測為準

稍候裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

您的裝修預算約 ?
  • 人工費 ?
  • 材料費 ?
  • 設計費 ?
  • 質檢費 ?

*裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

*裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

*因材料品牌及工程量不同,具體報價以量房
實測為準

報價短信已發送到您的手機,注意查收!

裝修管家將回電您,免費提供裝修咨詢服務

裝修怕上當?問問靠譜的人

裝修顧問 -馨馨

(四年裝修行業經驗)

微信掃一掃

加好友

廣告

裝修估價(半包): 0 萬元

30分鐘內,裝修顧問將致電為您解讀報價,請注意接聽電話!

完善以下信息 讓我們更了解您的需求優先為您服務

1. 您家的房屋現狀是 :

毛坯房

舊房翻新

局部改造

2. 您家準備什么時候開始裝修 :

一個月內

兩個月內

兩個月以上

3. 您家小區名稱 :  

提交

請選擇您家的裝修時間

請問二手房產過戶注意事項有哪些?

顯示全部
收起
提問者:柏采蓮| 上饒| 681次瀏覽
我要回答

我來幫他解答

插入圖片 ... .png 刪除 還可以輸入1500

已有3條回答

殤諾52
回答數:4812 | 被采納數:3

1、買方咨詢
二手房買賣過程當中,雙方應該建立一個溝通渠道,方便買方了解房屋現狀及產權狀況,同事可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件,以保交易的安全性。
2、簽合同
在賣方合同證件一應俱全的情況系,買方可以交付購房定金(非必須,雙方協商),之后可以簽訂二手房買賣合同。另外,賣方應該將坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
在二手房買賣雙方達成一致意見,并將資料準備完備之后,雙方可向房地產管理部門提出申請手續,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
2015年過戶須知
4、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費
稅費是二手房交易中除了房價必須交的,也是為此次交易提供法律保障。其構成比較復雜,種類及多少由交易房屋性質決定。舉例來說,房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的交易稅費是不一樣的,交易雙方可以根據自身情況進行咨詢和繳納。
6、產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
希望我的回答對你有幫助。


還可以輸入100 提交答案
aa林俊濱
回答數:4523 | 被采納數:1

1、房屋權屬清晰。
了解房屋權屬,俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產權,直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。
2、物業交割清晰。
物業交割包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
3、付款時間清晰。
買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別于何時支付,約定絕對日期,不要用“過戶后付余款”,此種約定過于模糊,“過戶”有很多時間點,如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。
4、稅費承擔清晰。
二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款里明確,但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重,想毀約或者抬高售價等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確,以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。
5、違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易,都應在購房合同上明確雙方責權,確定履約時間和違約責任,這樣才能約束雙方義務的履行,即使發生分歧也有據可依,進行追究。


還可以輸入100 提交答案
dream_6394
回答數:19966 | 被采納數:2

房產過戶手續的主要程序及注意事項:
  一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。
  二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之后,房產即登記在買方名下,但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關,時間也不一樣 ,一般在7個工作日左右,其中海淀區建委最快,只需一天時間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時間需要40天左右。
  三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續,法律規定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權限和時間,可以不辦理公證手續。
  四、在建委辦理了過戶手續,卻遲遲拿不到房產證怎么辦?在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續,但買方在規定的時間卻領不到房產證,這時買方必須高度警惕,應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據,延遲一段時間發證,這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況,應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證,是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續后不能領到房產證的情況極為罕見。
  五、房產過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權以貸款方式支付房款,銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上,這種情況是不會出現的,這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權,就可以將房款直接放至房主的賬戶內,銀行在這里起到一種保障作用,保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔保機構提供擔保才能操作。
  六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定,不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況,切實消除過戶障礙,防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。
  七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅,滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用,約定數年后再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大,一旦出現糾紛,后悔莫及,不應提倡,不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。


還可以輸入100 提交答案
沒有滿意的答案,向專業人士咨詢
主站蜘蛛池模板: 在线观看免费a∨网站| 久久狠狠爱亚洲综合影院| 又大又紧又粉嫩18p少妇| 下面一进一出好爽视频| 人人爽人人爽人人爽| 久久精品国产亚洲av麻豆不卡| 无遮挡啪啪摇乳动态图gif| 白嫩外女bbwbbwbbw| 麻豆国产av丝袜白领传媒| 欧美人与禽交zozo| 欧美乱人伦人妻中文字幕| 波多野42部无码喷潮| 欧美精品九九99久久在免费线 | 日本一区午夜艳熟免费| 国产成人综合久久精品推最新| 精品国产免费一区二区三区| 久久国产精品无码网站| 永久免费观看国产裸体美女| 人妻av综合天堂一区| 亚洲欧美日韩综合一区在线观看 | 小12箩利洗澡无码视频网站| 一区二区三区在线 | 欧| 少妇被粗大的猛烈进出视频| 真人无码国产作爱免费视频| 末发育娇小性色xxxx| 少妇熟女高潮流白浆| 国精产品一区二区三区| 国产精品二区一区二区aⅴ污介绍| 中文字幕色av一区二区三区| 成人区人妻精品一区二区不卡| 国产精品亚洲欧美大片在线看 | 欧美 国产 综合 欧美 视频| 狠狠色噜噜狠狠狠888米奇视频| 精品一区二区三区无码免费视频| 国产激情无码一区二区app| 九九精品成人免费国产片| 少妇高潮太爽了在线观看| 99久久国产精品热88人妻| 99精品久久精品一区二区| 我要看a级毛片| 内射精品无码中文字幕|