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提問者:狄舒蘭| 大理| 457次瀏覽
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已有1條回答

熊順慈
回答數(shù):4498 | 被采納數(shù):0

你好,狠高興為你解答,隨著人們生活水平的提高,開發(fā)商的開發(fā)越來越多,現(xiàn)在的樓盤價格日新月異,價格一路飆升,說實話一般的老百姓要買一個新樓房實在是很困難。買不起新樓房很多朋友就會考慮折中的一些辦法,那就是買二手樓房,二手樓房的價格適中一些,大家可以少花錢,所以很多朋友們選擇了這個辦法。那么很多朋友就有疑問了買二手房怎么貸款呢?1.購買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點,第一點大家作為借款的方面,需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案,這時候我們要選擇一下,盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價格比較低的公司。2.第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向后,大家需要提供公積金帳號,由我們選擇的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限,需要說明一下的是,如果大家資金和收入較少,應(yīng)該多一些償還年限,這樣可以降低壓力。3.第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同,由于交易中心要求不同,大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂,這點可以咨詢一下,很簡單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì),一般審核時間很快,大家不必?fù)?dān)心。4.第四點是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后,大家的情況基本符合的話,就會把貸款資料交貸款銀行審核,銀行如果也通過后,按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費,這樣我們的程序就看做好了。5.第五點是一切準(zhǔn)備就緒后,大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行,這樣銀行就可以進(jìn)行處理,在辦理過戶的時候一定要仔細(xì),注意自己的房屋具體情況。6.第六點是大家作為貸款人,當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將會按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行,我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家,這樣整個程序就基本結(jié)束了。好了,以上就是關(guān)于買二手房怎么貸款的一些步驟分享,有需要的朋友們可以參考下。這里要提醒下大家購買二手房,最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓,所以購買前一定要細(xì)心。最后祝你生活愉快!


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