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一世輝煌
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商品房買賣合同(合同編號： ?
合同雙方當事人： ??
出賣人：_________________________________________________________ ??
注冊地址：_______________________________________________________ ??
營業執照注冊號：_________________________________________________ ??
企業資質證書號：_________________________________________________ ??
法定代表人：____________________聯系**：_______________________ ??
郵政編碼：_______________________________________________________ ??
委托代理人：____________________地址：__________________________ ??
郵政編碼：____________________聯系**：________________________ ??
委托代理機構：__________________________________________________ ??
注冊地址：______________________________________________________ ??
營業執照注冊號：________________________________________________ ??
法定代表人：____________________聯系**：______________________ ??
郵政編碼：______________________________________________________ ??
買受人：________________________________________________________ ??
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________ ??
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 ??】_______________________ ??
地址：__________________________________________________________ ??
郵政編碼：______________________聯系**：______________________ ??
【委托代理人】【 ??】姓名：____________________國籍：_____________ ??
地址：__________________________________________________________ ??
郵政編碼：______________________**：__________________________ ??
?? ?? ?? ??根據《*******合同法》、《*******城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： ??
第一條 ??項目建設依據。 ??
?? ?? ?? ??出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。 ??
?? ?? ?? ??該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 ??
?? ?? ?? ??出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。 ??
________________________________________________________________________________________。
第二條 ??商品房銷售依據。 ??
?? ?? ?? ??買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為_________________________________________________________________________________________。
第三條 ??買受人所購商品房的基本情況。 ??
?? ?? ?? ??買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的： ??
?? ?? ?? ??第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 ??
?? ?? ?? ??該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。 ??
?? ?? ?? ??該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 ??
?? ?? ?? ??該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。 ??
________________________________________________________________________________________。 ??
_________________________________________________________________________________________。
第四條 ??計價方式與價款。 ??
?? ?? ?? ??出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款： ??
?? ?? ?? ??1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元， ??
?? ?? ?? ??總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 ??
?? ?? ?? ??2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 ??
?? ?? ?? ??3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 ??
?? ?? ?? ??4、 ??____________________________________________________________________________________ ??。
第五條 ??面積確認及面積差異處理。 ??
?? ?? ?? ??根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。 ??
?? ?? ?? ??當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 ??
?? ?? ?? ??合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 ??
?? ?? ?? ??商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理： ??
1、雙方自行約定： ??
(1)________________________________________________________________________________； ??
(2)________________________________________________________________________________； ??
(3)________________________________________________________________________________； ??
(4)________________________________________________________________________________。 ??
2、雙方同意按以下原則處理： ??
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款； ??
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 ??
?? ?? ?? ??買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 ??
?? ?? ?? ??買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 ??
?? ?? ?? ??產權登記面積－合同約定面積 ?? 面積誤差比=────────────────×100% ??
?? ?? ?? ??合同約定面積 ??
?? ?? ?? ??因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 ??付款方式及期限。 ??
?? ?? ?? ??買受人按下列第__________種方式按期付款： ??
1、一次性付款 ??
_______________________________________________________________________________________。 ??
2、分期付款 ??
_______________________________________________________________________________________。 ??
3、其他方式 ??
_______________________________________________________________________________________。
第七條 ??買受人逾期付款的違約責任。 ??
?? ?? ?? ??買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理： ??
?? ?? ?? ??1.按逾期時間，分別處理(不作累加) ??
?? ?? ?? ??(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行； ??
?? ?? ?? ??(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 ??
?? ?? ?? ??本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 ??
?? ?? ?? ??2._____________________________________________________________________________________。
第八條 ??交付期限。 ??
?? ?? ?? ??出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： ??
1．該商品房經驗收合格。 ??
2．該商品房經綜合驗收合格。 ??
3．該商品房經分期綜合驗收合格。 ??
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 ??
5．____________________________________________________________________________________。 ??
?? ?? ?? ??但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： ??
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的； ??
2、____________________________________________________________________________________； ??
3、____________________________________________________________________________________。 ??
第九條 ??出賣人逾期交房的違約責任。 ??
?? ?? ?? ??除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理： ??
1、按逾期時間，分別處理(不作累加) ??
(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行； ??
(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 ??
2. ??________________________________________________________________________________。 ??
第十條 ??規劃、設計變更的約定。 ??
?? ?? ?? ??經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： ??
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； ??
(2)________________________________________________________________________________； ??
(3)________________________________________________________________________________；
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wangqiang6
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商品房買賣合同范本
甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。
二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間
甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。
七、違約責任
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。
十三、本合同附件
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖
2.度假村別墅暫行管理方法
甲方：(蓋章)____________ ??乙方：(蓋章)____________
法定代表人：______________ ??法定代表人：______________
地址：____________________ ??地址：____________________
電話：____________________ ??電話：____________________
開戶銀行：________________ ??開戶銀行：________________
賬號：____________________ ??賬號：____________________
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背靠暖陽123
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賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
甲方現有位于弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間,建筑面積47余平方米,使用面積95余平方米,用途為住房.今賣給乙方平分.
該房屋的土地使用權取得方式為劃撥.房屋狀況按《房屋所有權證》標注為準.
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____萬_____仟_____佰_____拾 ??元整,由乙方各出資________元,(大寫)_____萬_____仟_____佰_____拾 ??元整.乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配,即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分,東邊部分歸汪恩高所有,西部歸劉長樂所有. 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方.該房屋占用范圍內產權證明同時轉讓乙方. 乙方在甲方提供完整產權證明后一次性付清房款,付款方式：
四、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任.
五、本合同經雙方簽字畫押后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行.如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用.
六、雙方完成售房產權移交事宜后,如辦理產權變更事宜,需甲方提供相關證明的,乙方有義務提供,發生的費用由甲方承擔.
七、本合同一式三份,甲、乙雙方各一份.
甲方(簽名或蓋章) ??：_______________
乙方(簽名或蓋章)：_______________
監證人(簽名或蓋章)：_______________
簽訂日期：___________年____月____日
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