已有3條回答
補充協議亦是商品房買賣合同的一部分，與商品房買賣合同具有同等的法律效力。補充協議通常是由開發商單方起草，對開發商而言是有優勢的。因此，購房者應謹防開發商提供的補充協議，如果該補充協議加重購房者的責任，減輕開發商的責任或者補充協議屬于霸王條款，購房者可以拒簽。如果購房者是在不知情的情況下簽訂的，購房者可以向法院提起訴訟，以開發商提供的補充協議顯失公平或欺詐為由，請求法院認定上述補充協議無效或撤銷，亦能維護自身的合法權益。
補充協議應考慮的內容有：包括對房屋質量的約定、對房屋交付流程的約定、對違約責任與解除合同的約定、對產權證取得期限的約定、關于不能如期取得貸款的約定、關于物業的約定等。實踐中，開發商指定的前期物業與業主委員會選聘的物業之間產生的糾紛很多，因此，購房人為保證其入住后權益的維護，也可在《補充協議》中約定物業的有關情況。總之，購房人應當本著謹慎，宜細不宜粗的原則，審查和簽訂《合同》或補充協議，對于不清晰和需補充的地方及時同開發商取得聯系，從而使自身權益得到最大限度的保護。希望我的回答可以幫到你。
據我所知簽訂商品房購房合同補充協議的注意事項有：
第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。
現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。
因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第四，明確關于公攤建筑面積。
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標準。
以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。
購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題;再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標注清楚，以便后期不兌現。
你可以去詳細了解一下，希望我的回答對你有幫助。
-
合同補充協議 一、本補充協議項下的商品房用地屬商服、住宅用地，乙方購買房屋后必須服從城市發展規劃、服從規劃審批和統一布局，服從開發商及物業管理公司的管理規定。 二、合同價款中不包含配套設施費、房屋維修
來自商品房購銷合同補充協議范本誰有？2015-08-31 -
商品房購房合同補充協議范本： 根據《物業管理條例》第二十條“建設單位與物業受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容”的規定，現將前期物業服務合同約定的主要內容補充如下: 一、本物業已按規定通過招投標的方式
來自請問什么是商品房合同補充協議？2016-09-29 -
甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協議，以資雙方共同遵守。 一、買賣的標的及價款：甲方向乙方出售位于 ??商業用房，建筑面積 ??㎡，每平方米 ??元，共計 ??(人民幣) ??元整。（比價格包含辦理房產手續時，乙方
來自商品房合同補充協議要怎么寫？2015-10-04 -
動遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購的，但是如果有直接從動遷組手中更名的話就不限購的。希望可以幫到您。
來自《商品房買賣合同》補充協議應該怎么寫？2016-12-16 -
《商品房買賣合同》 補充協議 出賣人： 買受人： 身份證號： 出賣人
來自商品房買賣合同補充協議范本誰有？2015-07-21
微信公眾號
土巴兔APP