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國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號 各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，裝修'>揚州稅務進修學院，局內各單位： 根據(jù)《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)(以下簡稱《通知》)的精神，經商財政部、建設部，現(xiàn)就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體政策問題明確如下： 一、《通知》第三條第二款中規(guī)定的“成交價格”是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格。 二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。 三、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。 四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。 五、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。 六、享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標準是指地方政府按國辦發(fā)〔2005〕26號文件規(guī)定確定并公布的普通住房建筑面積標準。對于以套內面積進行計量的，應換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標準。 國家稅務總局 二○○五年十月二十日
近日，不少市民致電本報咨詢房改房的營業(yè)稅征收問題。記者昨天在華僑路房地產交易中心地稅窗口了解到，與去年“逃過一劫”不同，從6月1日起，5年內轉手房改房也將被征收5．5％的營業(yè)稅。 昨天上午9點多，記者來到華僑路房地產交易中心三樓的地稅窗口，工作人員正在時不時給前來咨詢的市民解釋營業(yè)稅的相關政策。對記者提出的“房改房5年內上市是否也要征收營業(yè)稅”的問題，22號窗口的一名工作人員答復說，6月1日起南京已按照新規(guī)征收營業(yè)稅，購房不滿5年轉手都要繳稅，房改房也不例外。 不過由于買賣二手房在房產交易登記中心登記后，辦理產權需要10個工作日，而新政實施還未滿10天，因此華僑路房地產交易中心地稅窗口尚未受理這樣的情況。這名工作人員表示。 房改房的購買時間怎么算？該工作人員表示，一切參照地稅窗口上所貼的文件執(zhí)行。記者在這份《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》上看到，根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。“三個日期中只要有一個超過5年就可以不用繳營業(yè)稅”。地稅另一窗口的一名工作人員解釋說。 同樣是在去年6月1日，南京開始對購房兩年內轉手的征收營業(yè)稅，但隨后南京市相關部門出臺的細則稱，與商品房不同，房改房兩年內上市可以不用繳納營業(yè)稅。那么今年征稅年限調整到5年后，情況又怎樣？ 昨天，記者撥通了地稅熱線12366，轉到人工服務。對這一問題，接線人員表示，南京地稅部門從6月1日起就按照九部委的新規(guī)定征收營業(yè)稅了，接下來江蘇省或南京市地稅部門可能會制定相關細則，但在目前尚無細則出臺的情況下，房改房和普通商品房一樣，6月1日起如果未滿5年上市就需繳納營業(yè)稅。 對前陣子受關注比較多的賣房繳納個人所得稅的問題，垓工作人員表示，南京目前仍采取自行申報的政策，不強制征收
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房改房 又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。
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一、《通知》第三條第二款中規(guī)定的“成交價格”是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格。 二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。 三、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。 四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。 五、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。 六、享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標準是指地方政府按國辦發(fā)〔2005〕26號文件規(guī)定確定并公布的普通住房建筑面積標準。對于以套內面積進行計量的，應換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標準。
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工作人員表示，一切參照地稅窗口上所貼的文件執(zhí)行。記者在這份《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》上看到，根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。“三個日期中只要有一個超過5年就可以不用繳營業(yè)稅”。地稅另一窗口的一名工作人員解釋說。 同樣是在去年6月1日，南京開始對購房兩年內轉手的征收營業(yè)稅，但隨后南京市相關部門出臺的細則稱，與商品房不同，房改房兩年內上市可以不用繳納營業(yè)稅。那么今年征稅年限調整到5年后，情況又怎樣？ 昨天，記者撥通了地稅熱線12366，轉到人工服務。對這一問題，接線人員表示，南京地稅部門從6月1日起就按照九部委的新規(guī)定征收營業(yè)稅了，接下來江蘇省或南京市地稅部門可能會制定相關細則，但在目前尚無細則出臺的情況下，房改房和普通商品房一樣，6月1日起如果未滿5年上市就需繳納營業(yè)稅。
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您好，很高興為您解答，國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號 各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，揚州稅務進修學院，局內各單位： 根據(jù)《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)(以下簡稱《通知》)的精神，經商財政部、建設部，現(xiàn)就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體政策問題明確如下： 一、《通知》第三條第二款中規(guī)定的“成交價格”是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格。 二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。 三、納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。 四、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)。 五、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。 六、享受稅收優(yōu)惠政策普通住房的面積標準是指地方政府按國辦發(fā)〔2005〕26號文件規(guī)定確定并公布的普通住房建筑面積標準。對于以套內面積進行計量的，應換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標準。 國家稅務總局 二○○五年十月二十日
近日，不少市民致電本報咨詢房改房的營業(yè)稅征收問題。記者昨天在華僑路房地產交易中心地稅窗口了解到，與去年“逃過一劫”不同，從6月1日起，5年內轉手房改房也將被征收5．5％的營業(yè)稅。 昨天上午9點多，記者來到華僑路房地產交易中心三樓的地稅窗口，工作人員正在時不時給前來咨詢的市民解釋營業(yè)稅的相關政策。對記者提出的“房改房5年內上市是否也要征收營業(yè)稅”的問題，22號窗口的一名工作人員答復說，6月1日起南京已按照新規(guī)征收營業(yè)稅，購房不滿5年轉手都要繳稅，房改房也不例外。 不過由于買賣二手房在房產交易登記中心登記后，辦理產權需要10個工作日，而新政實施還未滿10天，因此華僑路房地產交易中心地稅窗口尚未受理這樣的情況。這名工作人員表示。 房改房的購買時間怎么算？該工作人員表示，一切參照地稅窗口上所貼的文件執(zhí)行。記者在這份《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》上看到，根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。“三個日期中只要有一個超過5年就可以不用繳營業(yè)稅”。地稅另一窗口的一名工作人員解釋說。 同樣是在去年6月1日，南京開始對購房兩年內轉手的征收營業(yè)稅，但隨后南京市相關部門出臺的細則稱，與商品房不同，房改房兩年內上市可以不用繳納營業(yè)稅。那么今年征稅年限調整到5年后，情況又怎樣？ 昨天，記者撥通了地稅熱線12366，轉到人工服務。對這一問題，接線人員表示，南京地稅部門從6月1日起就按照九部委的新規(guī)定征收營業(yè)稅了，接下來江蘇省或南京市地稅部門可能會制定相關細則，但在目前尚無細則出臺的情況下，房改房和普通商品房一樣，6月1日起如果未滿5年上市就需繳納營業(yè)稅。 對前陣子受關注比較多的賣房繳納個人所得稅的問題，垓工作人員表示，南京目前仍采取自行申報的政策，不強制征收。希望我的回答能幫到您，謝謝。
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安居房管理辦法內容； 1.申請人在規(guī)定的時間內持身份證向市住房保障部門提交《安居型商品房申請表》，并提交規(guī)定材料。 2.市住房保障部門會同市規(guī)劃國土、市人力資源保障部門對申請人、共同申請人享受市住房優(yōu)惠政策情況、市住
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來自小產權房管理辦法有什么？2015-08-13 -
（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。 ?? （二）審核。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的
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房產法規(guī)包括《中華人民共和國建筑法》、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《建設部關于加強住宅工程質量管理的若干意見》等一系列法規(guī)以及各地的相關政策規(guī)定。質量法規(guī)通常出現(xiàn)頻率最高，包括范圍也比較廣，主要
來自誰有集資建房管理辦法?2015-07-29 -
安居房按照下列程序進行申購： 1.申請人在規(guī)定的時間內持身份證向市住房保障部門提交《深圳市安居型商品房申請表》，并提交規(guī)定材料。 2.市住房保障部門會同市規(guī)劃國土、市人力資源保障部門在30個工作日內對申請人、共同申請
來自安居房管理辦法有哪些內容?2015-08-11
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