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你賣掉后應該是一套了
七類情況可認定二套房
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
2.未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
4.曾貸款購房，結清出售后再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。
5.首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
6.婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
一是，以個人不以家庭為認定單位，同時還清了以前貸款的人再貸款可享受“第一套房”待遇，對購房者來說，這樣的銀行條件最寬松。
二是，以個人為認定單位，但是只要有過非款買房經歷，本人再次申請房貸就只能提高首付比例和利率，對于這樣的銀行，購房家庭可以用沒帶過款的一方的名義申請房貸，享受優惠的“第一套房”待遇。
三是，以家庭為認定單位，還清了來房貸的帶捆著仍可享受第一套房待遇，對于這樣的銀行，購房者可以先把第一套房的房貸還了 ，再申請新的房貸。
銀行第二套房認定：
1、第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
2、當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平；是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
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銀行首套房標準:以家庭為單位,北京市戶口名下在北京市沒有房子、外地戶口要五年社保或5年納稅證明在北京無居住房產。而且在今年的6月，北京住房公積金管理中心發布關于住房公積金個人貸款政策有關問題的通知，從6月1日起，二套房公
來自銀行首套房認定標準是什么？2016-09-01 -
買第二套房最多銀行能貸款，房價的百分之四十。 二套房貸費用： 1、首付款 按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低于70%。 2
來自誰了解買第二套房銀行能貸款多少？2015-12-11 -
合肥玖櫟裝飾幫您解答；二套房的認定標準,名下沒有其讓他房產就不算二套,再貸款買房,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,可以申購經濟適用房。
來自如何認定第二套房2016-05-06 -
二套房購買現在嚴格執行“認房認貸”的認定標準，想要認清楚在上海怎么查是不是二套房，那么首先要知道“認房認貸”是什么，二套房的政策是什么還有二套房的認定執行標準等。下面小編將為解答在上海怎么查是不是二套房
來自什么叫第二套房？怎么認定，怎么查？2016-12-29 -
商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。
來自哪個曉得銀行第二套房貸款利率是多少？2016-02-16
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