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3個(gè)月前經(jīng)中介介紹與買(mǎi)方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。合同中寫(xiě)明買(mǎi)方是以銀行貸款的方式買(mǎi)房，買(mǎi)方買(mǎi)房提出了一個(gè)要求，由于買(mǎi)方急著入住，要求我們半個(gè)月內(nèi)搬出，因此在簽訂合同且買(mǎi)方繳納定金1.5萬(wàn)元，但未辦理任何其他手續(xù)的情況下，我方搬離了擬出售房屋，現(xiàn)自己租房住。
合同中明確買(mǎi)方是以貸款方式買(mǎi)房，但快3個(gè)月了，一切手續(xù)還停留在買(mǎi)賣(mài)雙方向銀行申請(qǐng)這個(gè)第一步驟。前天，銀行在審查資料的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)家有不良貸款記錄，銀行確定不貸款給買(mǎi)方，而在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，買(mǎi)方從未告知賣(mài)方和中介有不良信貸記錄的信息。而且之前買(mǎi)方跟中介說(shuō)他們連支付首付款的錢(qián)都沒(méi)有，幾乎不可能全額購(gòu)房了。
當(dāng)時(shí)簽的合同是中介的格式合同，沒(méi)有就買(mǎi)方入住后物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)和房屋還貸等費(fèi)用由誰(shuí)支付的問(wèn)題進(jìn)行明確約定，也沒(méi)有就應(yīng)于何時(shí)辦理完成轉(zhuǎn)戶(hù)手續(xù)、貸款手續(xù)進(jìn)行約定，僅單獨(dú)約定了賣(mài)方(我們)于半月內(nèi)搬離。而且由于中介急于做成這單業(yè)務(wù)，在合同中特別約定了由中介免費(fèi)為賣(mài)方尋找租住房源，并替賣(mài)方支付3個(gè)月的租金，3個(gè)月以后的租金由賣(mài)方自行承擔(dān)。當(dāng)時(shí)我們(賣(mài)方)跟房東約定的是租6個(gè)月，現(xiàn)在租到第3個(gè)月發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方嚴(yán)重違約，我們想搬回去住，不再租住房屋。
想問(wèn)以下幾個(gè)問(wèn)題：
1.買(mǎi)方是否構(gòu)成嚴(yán)重違約？定金是否全額不予退還？除此之外，買(mǎi)方還應(yīng)向我方支付哪些費(fèi)用？
2.我們是否有權(quán)隨時(shí)搬回去住？如果買(mǎi)方不肯搬離，我們應(yīng)當(dāng)采取何種措施？是否可以打110報(bào)警，要求買(mǎi)方立即搬離？
3.由于買(mǎi)方的違約，我們不想繼續(xù)租住房屋，應(yīng)如何處理租房事宜？
4.中介應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
5.如果提起訴訟，賣(mài)方能主張得到哪些賠償？
可以根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見(jiàn)的，可以向人民法院提起訴訟。
根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o(wú)效，買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定。
4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋。
希望我的回答對(duì)你有幫助。
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1、合同在一般情況下是有效的，但是具體情況是千差萬(wàn)別的，所以建議帶上合同當(dāng)面咨詢(xún)律師；2、如果合同有效，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并要求繼續(xù)履行。還有就是這種情況首先責(zé)任在中介，沒(méi)有核實(shí)好買(mǎi)方貸款資質(zhì)就為您跟買(mǎi)方簽定了合同
來(lái)自二手房購(gòu)房違約應(yīng)該咋辦？2017-06-13 -
1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少 在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同
來(lái)自二手房購(gòu)房合同違約金如何規(guī)定？2015-09-09 -
如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，業(yè)主不履行流程，可以先給業(yè)主發(fā)催告函，如果還是拒不履行屬于根本性違約。可以選擇：解除合同，按合同要求總房款20%的違約金；繼續(xù)履行合同，如未面簽法院判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)付款方式改全款；已面簽批貸法院可以判決直接
來(lái)自二手房賣(mài)房違約我是否可以申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)？2017-06-02 -
如果合同有約定什么時(shí)候過(guò)戶(hù)或清貸，那么賣(mài)方違約了可以要求賣(mài)方按合同規(guī)定付違約金，至于交的中介費(fèi)，是不能退的，因?yàn)槟銈円呀?jīng)成交，而且在成交前你們同意交替賣(mài)方付中介費(fèi)了，而中介對(duì)此筆交易并無(wú)違約責(zé)任，但是他們有義務(wù)協(xié)助你們過(guò)
來(lái)自二手房違約賠償是怎么樣的？2016-02-24 -
如果協(xié)議上寫(xiě)的是“定金”而非“訂金”，那買(mǎi)方如果不買(mǎi)房子的話，沒(méi)有理由要求退還定金，你完全可以拒絕退還定金。 3、口說(shuō)無(wú)憑，你可以要求他，要他書(shū)面給你一個(gè)東西，要求解除合同，拿到這個(gè)書(shū)面的東西，你就可以隨時(shí)處置這個(gè)房屋了
來(lái)自二手房買(mǎi)賣(mài)違約該怎么處理？2016-02-27
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