買二手房中介約不上過戶號不能過戶導致違約算誰的責任？
稅已交完，買房款已全額付至監管帳戶，但中介在網上約不上過戶號，賣方不能在指定日期收到房款的話算買方違約嗎？買方需要支付違約金嗎？
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葛高韻
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無論您這筆交易是通過哪家經紀公司成交，以及無論是哪個行政區域的交易房產，我基于一般的法理或邏輯給您做出答復：不能夠約上過戶號是在法律中不成為不可抗力的，房產登記主管部門進行的發號管理流程出現的不能約上號，不屬于買方或賣方任何一方的違約，它是一種客觀情況，不能以此追究對方的違約責任。不過基于公平信用之原則，如果在此情況下，可以由別的變通辦法來實現讓出售方收到房款，在進行足夠風險控制的情況下，我個人是建議這樣做的，否則對方的利益確實難以收到合理的保護。
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