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確權(quán)機(jī)..." />

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農(nóng)村房屋質(zhì)量問(wèn)題如何處理?

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提問(wèn)者:王安嫻| 東莞| 784次瀏覽
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已有3條回答

回答數(shù):826 | 被采納數(shù):0

農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。


你好。
土地確權(quán)機(jī)關(guān)及主管
確權(quán)機(jī)關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機(jī)關(guān)。依照我國(guó)《土地管理法》第十六條的規(guī)定,確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府,也就是說(shuō)只有鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府才具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。
主管是指確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的具體承辦部門(mén)。土地管理部門(mén)做為人民政府的職能部門(mén),具體承辦確權(quán)工作,對(duì)確權(quán)的意見(jiàn)和建議,要報(bào)同級(jí)人民政府作出決定。


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qw464571364
回答數(shù):18801 | 被采納數(shù):4

處理方法如下:
第一,如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題,例如比較小范圍的空鼓、門(mén)窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等,這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理,物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的施工人員,來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。
第二類(lèi)問(wèn)題就是一些比較大型的質(zhì)量問(wèn)題,直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù),那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房,在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后,再辦理入住手續(xù)。另外,也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定,要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù),在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的,業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失,來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
第三類(lèi)問(wèn)題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問(wèn)題,此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快查明原因之所在,并要求出具國(guó)家專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)的報(bào)告,證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。如果沒(méi)有存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題,則可以要求開(kāi)發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可,整改期間的損失由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān);如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題,那么業(yè)主有權(quán)要求退房,并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕退房,那么業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門(mén)的設(shè)計(jì)整改方案,對(duì)房屋進(jìn)行加固整改,保證房屋的安全性結(jié)構(gòu),期間的整改損失由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

希望我的回答可以幫到你。


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fly_9523
回答數(shù):19222 | 被采納數(shù):2

你好,購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題不屬于主體質(zhì)量不合格,但因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。


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