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作者：劉陽(yáng)
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1. 關(guān)于房貸。日本的房貸根據(jù)利息種類(lèi)大致分為三種：變動(dòng)利息，一定期間固定的利息以及全期間固定利息。
變動(dòng)利息是銀行的店頭利息減去一個(gè)優(yōu)遇值，優(yōu)遇值根據(jù)申請(qǐng)人自身的條件變動(dòng)，條件好的優(yōu)遇值就大。目前來(lái)說(shuō)很多銀行的店頭利息2.475%，條件好的情況優(yōu)遇值是1.85%，最后的利息就是2.475%-1.85%=0.625%。優(yōu)遇值是全期間不變的，但是店頭利息每半年修改一次，店頭利息高了，每個(gè)月的還款額就會(huì)升高。
一定期間固定利息就是約定一個(gè)固定的期間，利息固定，之后就適用于變動(dòng)利息。
全期間固定利息指的是借款時(shí)約定一個(gè)利息，還款的期間，利息不變。期間內(nèi)利息上升的風(fēng)險(xiǎn)都在銀行，所以一般設(shè)定的比較高。另外這種利息銀行那邊是每個(gè)月修正的，你能適用于多少利息取決于賣(mài)主交房時(shí)銀行設(shè)定的利息。比如你在10月簽約，約定11月交房，那么你是不知道11月的時(shí)候銀行跟你要多少利息的。
2. 關(guān)于治安。我覺(jué)得治安是很重要的，但是那些什么治安差的排行榜，治安好的排行榜之類(lèi)的，可信度可以和星座學(xué)相媲美。根據(jù)車(chē)站來(lái)判斷治安是沒(méi)有什么根據(jù)的。在日本，有些地方治安差主要是因?yàn)槿肆鞔蠖a(chǎn)生的噪音，糾紛以及各種迷惑行為。所以選擇房子的時(shí)候要避開(kāi)24小時(shí)營(yíng)業(yè)的便利店(中二少年出沒(méi))，非常有人氣的飲食店以及柏青哥斯納庫(kù)風(fēng)俗店等風(fēng)俗場(chǎng)所，這些地方人流量大，而且素質(zhì)參差不齊，所以居住環(huán)境很差。我的標(biāo)準(zhǔn)是以房子為中心畫(huà)一個(gè)半徑100米的圓圈，里面不要有上述的場(chǎng)所。諷刺的是，很多上了治安好的排行榜的車(chē)站附近，正是這些店鋪云集的地方。
如果房子附近有醫(yī)院，學(xué)校等設(shè)施，那么周?chē)纳虡I(yè)活動(dòng)甚至是交通就會(huì)受到嚴(yán)重的限制。所以這些地方治安都不錯(cuò)。
城市鄉(xiāng)下房?jī)r(jià)大不相同. 首都 東京, 最好的地點(diǎn)(相當(dāng)于裝修'>北京的王府井) 要在每平米20多萬(wàn)人民幣.最牛的銀座據(jù)說(shuō)每平米80萬(wàn)人民幣.不知道實(shí)際怎么樣? 東京其它地帶 (類(lèi)似北京4環(huán))的房子 住房公寓每平也要在8-10萬(wàn)人民幣左右. 大阪的房?jī)r(jià)和東京差不多,名古屋比他倆便宜一點(diǎn),但是也很貴 ( 我所說(shuō)的都是新建商品公寓).價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
你好，像縣城這些最便宜的2層樓房是1000來(lái)萬(wàn)日元，但是不多，大部分都是3000萬(wàn)日元， ??東京那些是5000萬(wàn)日元都有。租房便宜的是5萬(wàn)日元， ??要是東京那就10幾萬(wàn)日元。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。希望我的答案對(duì)你有所幫助。
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你好，據(jù)我了解，在日本買(mǎi)房的話和在中國(guó)買(mǎi)房的流程是差不多的，找到適合的房子之后就要準(zhǔn)備好資料，還有證件，然后就可以到售樓處進(jìn)行登記購(gòu)買(mǎi)了，希望能幫助到你。
來(lái)自在日本買(mǎi)房流程是怎樣的？2016-12-23 -
中國(guó)目前和80年代末的日本非常相似。不要說(shuō)房地產(chǎn)泡沫，就是全球旅游，大肆采購(gòu)也非常類(lèi)似。現(xiàn)在海外出去旅游買(mǎi)東西的都是中國(guó)人，好像不要錢(qián)一樣。日本買(mǎi)房有公寓和一戶建兩種。一戶建又分為直接買(mǎi)蓋好的房子，建売住宅，和自己買(mǎi)地找
來(lái)自哪位了解日本房?jī)r(jià)變化2016-11-14 -
您好，日本沒(méi)有時(shí)間限制的，中國(guó)還得分是住宅還是商業(yè)，住宅是70年，商業(yè)是50年，而且并不是從你拿房產(chǎn)證的時(shí)候算起，而是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算年限的。 希望可以幫到您。
來(lái)自日本房產(chǎn)年限是多久2016-08-11 -
你好，目前日本大自然花園房?jī)r(jià)最高10月均價(jià)：50436元/平米，大自然花園是位于日本淀山湖鎮(zhèn)的頂級(jí)別墅豪宅,大自然花園占地面積約1000畝,容積率僅0.21,建筑密度僅14.8%,規(guī)劃建造150棟獨(dú)幢別墅。小區(qū)的最大亮點(diǎn)
來(lái)自日本最高房?jī)r(jià)高不高2017-12-19 -
以東京都23區(qū)為例，屋內(nèi)專(zhuān)有面積65平(3室2廳1衛(wèi)1浴室1洗面室，帶收納)大概最低需要3000萬(wàn)日元。大概4.6萬(wàn)日元一平。但是實(shí)際上這種戶型的價(jià)格在東京23區(qū)大多在3500-6000萬(wàn)日元。也就是5萬(wàn)-8萬(wàn)一平。高檔
來(lái)自日本房?jī)r(jià)格貴不貴2017-12-20
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