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居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：
(1)預告登記：根據《中華人民共和國物權法》、國家建設部《房屋登記辦法》和《城鎮房地產登記辦法》，商品房預購人為保障自己的權利，可以向房地產登記機構申請預購商品房預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人(即購房小業主)同意，預售人(即開發商)處分該不動產的，不發生物權效力。進行預告登記的目的在于有效防止開發商“一房多賣”或“售后再押”，切實保護廣大購房小業主的合法權益。《城鎮房地產登記辦法》規定，開發商沒有在規定或者雙方約定的期限內配合辦理的，購房小業主可以單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產交易登記機構申請辦理，并領取《預購商品房預告登記證明書》。
辦理時間：為方便群眾辦事，市房地產交易登記中心實行預購商品房預告登記與預售商品房合同備案合并辦理，在核準預購商品房預告登記時，一并確認預售商品房合同備案，辦理時限為9個工作日。為提高效率，市房地產交易登記中心可依申請人需要對預購商品房預告登記和預購商品房抵押權預告登記合并受理。合并受理后，按揭付款的預購商品房預告登記，不但一次申請可以辦妥，而且辦理時限由17個工作日縮短為9個工作日。
辦理費用：房地產登記機構按件收取房屋登記費(住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件)。
(2) 權屬登記：購買新建商品房屋，開發商已按規定確認產權的，買房人應當自房屋交付使用之日起30日內，憑房屋買賣合同等資料申請辦理確認權屬登記，領取房地產權證；委托開發商申請辦理登記的，開發商應當自房屋交付使用之日起30日內申請辦理。
需繳交資料：房地產登記申請書、房地產他項權利登記申請書(已設定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預售許可證(屬商品房項目的)(提交復印件)、樓盤單元明細表、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產證(合作開發或自己開發自有房地產的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規定要移交有關房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設定在建工程抵押的)、銀行與開發企業確定抵押情況的報告(實測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。
辦理時間：自收件窗口立案受理,領取《房地產交易登記受理回執》之日計算30個工作日。
(3)領證
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表) ??
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅 ??
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料 ??
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表；(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據；(6)契稅完稅或減免稅憑證；(70購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
一、房產證通常是開發商辦理，可以去找開發商代辦，因為有些資料還要開發商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監證書、交易監證書明細表、開發商的公司營業執照復件等資料。
二、通常辦證需要填報并提交以下資料(即流程)：
1、申請書(填寫房屋所有權登記申請書，房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的)
2、身份證(戶主的身份證原件及復印件一份)
3、領取測繪圖紙(開發商在當地房產局測繪部門領取)
4、增量房確權證明書(房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的)
5、交易監證書(房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的)
6、交易監證書明細表(房地產交易監證明細表上蓋房地產公司公章2份)
7、購房合同
8、購房發票、契稅發票(白紙裱貼好)
9、完稅證明(白紙裱貼好)
10、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)
11、戶口本(城鎮戶口) 流動人口婚育證明(戶口不在城區的)
提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當地的開發商或房產局領取房產證。
希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
1、先到物業領取辦產證的材料：維修基金收據、(正副聯)、房屋交接書、開發商營業執照復印件、營業執照法人身份證復印件、業主身份證復印件、預售合同、購房發票、開發商委托書。
2、備齊以上材料然后去房屋所在地房產交易中心去繳納契稅，繳納完契稅即可在其他窗口辦理房產證。
3、交易中心會出具一份收件收據，也就是領取產證的東西。
希望我的回答能幫到您
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不可以，房產證上加名字及辦理費用主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，
來自商品房房產證辦理流程是怎么樣的？哪位能說說看？2016-12-29 -
是想問做按揭貸款嗎？看商業用房還是住宅，現在銀行對購買住宅貸款對第幾套房屋貸款政策不同，如果是名下首套住宅房屋貸款相對好辦些，可以享受利率8.5折優惠，需要提供身份證，戶口本，婚姻證明，備案后的商品房買賣合同及首付款發票
來自只有商品房買賣合同可以辦房產證嗎?辦理的流程是什么？2016-12-29 -
二手房分為二手商品房，經濟適用房。二手房商品房交易稅費二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格
來自商品房房產證費用需要交納哪些？具體的辦理流程是什么？2016-12-29 -
具體如下:對于一次性付款或是按揭已還清借款的購房者,申請辦理房產證時,需要提交的資料包括:房地產交易及權屬登記申請表(由開發商和買受人簽名申請)、《商品房買賣合同》(如果是網上備案的,提供《商品房備案登記證明書》)、購房
來自東莞商品房房產證辦理流程哪位熟悉？有人知道嗎？2016-12-29 -
不一定，小產權房一般是相對于正常的商品房產權而言，但回遷房如果手續齊全也是可以辦理正常的房產證的。
來自商品房辦理房產證費用是多少？具體的流程是什么？2016-12-29
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