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一般來說，合同中容易發生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個方面： ??
一是交房時間。針對這一條款。
二是房屋面積。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發展商就應嚴格遵守。而如果誤差超出約定的范圍，實際上就是發展商違約，沒有履行合同。 ??
三是質量問題，需要驗房時看清房屋質量。
一是交房時間
針對這一條款，房產銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任"這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易或不知其到底是何含義。 我國(民法通則)第一百五十三條規定："本法所稱的"不可抗力"是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災、戰爭等。"依照此法，房產買賣合同中設定有關"不可抗力"的約定應該說是正確的。但實際在房產交易中，現在有一些發展商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
二是房屋面積
一般來講，對于商品房這種特殊的商品，應當允許合同約定的面積存有誤差，但是誤差不應超過合理的范圍。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發展商就應嚴格遵守。而如果誤差超出約定的范圍，實際上就是發展商違約，沒有履行合同。《中華人民共和國經濟合同法》第二十六條規定："由于另一方在合同約定的期限內沒有履行合同的，當事A一方有權通知另一方解除合同。因變更或解除經濟合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任以外，應由責任方負責賠償。"因此，如銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并要求得相應的賠償。
轉按揭的業務流程：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
買方交納房子的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);
賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;
賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
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一、買房付款方式：一次性付款即雙方簽訂售房合同一定期限內（通常是一個月左右的時間）付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。對期房而言，一次性付款意味著承擔更多的風險。
來自買商品房按揭有哪些注意事項啊？2016-12-29 -
一、商品房買賣合同無效可否請求解除貸款商品房買賣合同無效可請求解除貸款。在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院日前公布“關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問
來自求解商品房按揭購買流程是怎樣的？求詳細流程？2016-12-29 -
雖說買房子很麻煩，交房也不是件簡單的事情。在交房中需要的手續、交房手續以及驗房技巧都是一些常識，交房就是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委托書。那么交房資料都要帶哪些？一
來自我想問一下買商品房按揭需要哪些手續?2016-12-29 -
1、選房后簽訂認購協議，繳納部分定金。（注意，這一步不是必須的，也可以直接從第二部開始） 2、簽訂購房合同，交首付款。 3、提供個人身份證、首付收據、購房合同、單身證明（若結婚就是結婚證，夫妻雙方各種資料），開發商
來自求解商品房按揭購買流程是怎樣的？2015-12-17 -
北京限價房首付20%，利率和手續和商品房是一樣的；限價房按揭貸款（包含組合貸款）首付40%，利率、手續等和商品房是一樣的。限價房的按揭貸款的銀行一般是開發商指定的。
來自買商品房按揭需要哪些手續?需要關注哪些點2016-12-29
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