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戶型怎么選擇

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提問者:安承安| 廊坊| 778次瀏覽
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已有5條回答

回答數(shù):754 | 被采納數(shù):3

戶型選擇比較方正的,陽臺大采光好的,這樣裝修起來也好裝。


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回答數(shù):12882 | 被采納數(shù):64

你好 戶型可以選擇比較整的那種 不要零零散散的 最好是朝南的


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回答數(shù):20424 | 被采納數(shù):428

我覺得房子的朝向很重要,先要避免冬冷夏曬,最好是南北通透的房子,就是一般所說的座北朝南,其次是東南的房子,北方的房子不要買西北朝向的冬天西北風(fēng)很大的。


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回答數(shù):472 | 被采納數(shù):8

起居廳:寬敞明亮通風(fēng)是關(guān)鍵

  選戶型,首先要看起居廳,怎樣來辨識其優(yōu)劣呢?專家介紹說,起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野,用專業(yè)一點的話來說,就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”,所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少,以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時,起居廳最好是長方形,而且其寬度不應(yīng)小于3.3米,深度和寬度的比例最好不要大于2。專家還說,如果入戶為起居廳時,宜在入口處設(shè)一過渡空間,以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。
2   臥室:大面積戶型的主臥應(yīng)帶衛(wèi)生間

  臥室對于整個戶型的選擇來說,也特別重要,專家分析說,主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥,臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間,如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話,那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為最佳。另外,有次臥的戶型,那么次臥的面積最好不要超過10平方米。
3   餐廳:和起居廳最好相對獨立

  對于餐廳的選擇,專家介紹說,餐廳和起居廳最好相對獨立,這樣看起來相互既有關(guān)系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設(shè)計,最好做成明餐廳,凈寬度不宜小于2.4米。
4  廚房:直接對外采光通風(fēng)

  在廚房的選擇上,專家推薦說,廚房最好和餐廳緊貼,而且廚后間外最好配以陽臺,既可通風(fēng),又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到,那廚房必須直接對外采光通風(fēng)。對于廚房的使用面積,專家說,廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。
5  衛(wèi)生間:帶浴缸凈寬度不應(yīng)小于1.6米

  戶型優(yōu)劣的選擇,也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專家介紹說,在衛(wèi)生間的設(shè)置上,如果是帶浴缸的衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間,則凈寬度不得小于1.2米。與此同時,專家還強調(diào),如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話,那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室,可以將洗衣機放在前室內(nèi)。而且最重要的是,衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。
6   陽臺:保證采光陽臺欄桿1.1米最合適

  小戶型有陽臺才算完整,對于陽臺設(shè)計的選擇,首先要是起居廳的陽臺。專家說,為保證起居廳有良好的視野和采光,陽臺欄桿高1.1米,其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米(上加橫欄桿),或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。
7  儲藏間:優(yōu)秀戶型少了儲藏間不完整

  儲藏間的選擇可以不對外采光通風(fēng),雖然并不是所有戶型都配有儲藏間,但是對于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲藏間才算得上是優(yōu)秀戶型。


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回答數(shù):1135 | 被采納數(shù):13

選擇房型不是一次就能成功的,需要反復(fù)篩選。今天的討論是首次,雖然不是起決定作用但卻很重要,因為,今后一系列的關(guān)于房型選擇的研討,將要在我們這次的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深入。頗有點拋磚引玉的作用。如果我們這塊破磚能夠引出一塊美玉那將是一件很美麗的事情。現(xiàn)在我們就開始這項美麗的事業(yè)。為使大家對選擇房型有個頭緒,如何分析房型的優(yōu)劣,我就先講點相關(guān)的知識供大家參考,也算是個啟發(fā)吧。2003年樓市的競爭又從營銷炒作到強調(diào)社區(qū)規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境等又回歸到了住宅最本質(zhì)的東西上——戶型的競爭。所以,戶型的選擇至關(guān)重要。再看2003年尤其是2003年下半年以來的熱銷樓盤和新樓盤,戶型設(shè)計和所體現(xiàn)出來的創(chuàng)新也不再僅停留在戶型的動靜分離、面積合理不合理,功能齊全不齊全等方面。所以,我們應(yīng)在這個基礎(chǔ)上進(jìn)一步創(chuàng)新。一.戶型創(chuàng)新趨勢總體來說,樓市戶型創(chuàng)新出現(xiàn)了4大趨勢1.“主人生活系統(tǒng)”設(shè)計理念應(yīng)運而生2. 層高越來越高3. 繼餐廳獨立后,客廳功能繼續(xù)細(xì)分4. “1+1”的二代居戶型設(shè)計開始受歡迎我曾經(jīng)參加建設(shè)的某樓盤就有這個戶型,但不是故意的,是業(yè)主提出的,在2套房中間的墻上開門。一邊住老人一邊住子女。這是我親手做的修改,所以印象很深。(這是發(fā)生在去年上半年的事,現(xiàn)如今卻成為一種戶型,可想而之戶型創(chuàng)新的速度有多么快。)從去年的形勢看,樓市“創(chuàng)新”呼聲陣陣,與居住環(huán)境最為密切的戶型設(shè)計自然是備受關(guān)注的一環(huán)。不少開發(fā)商“嘔心瀝血”狠挖戶型賣點,有的新盤甚至超過百種戶型,其細(xì)化的程度,說得夸張一點,如果沒有戶型說明,思想“跟不上時代”的購房者可能都猜不出是做什么用的。原來“X室X廳”的叫法顯然不夠表述現(xiàn)有的戶型——儲藏室算不算“室”,書房算不算“房”?下面就是近來流行的幾種設(shè)計元素。■雙廚設(shè)計———屬于細(xì)而全戶型中的奢華部分。據(jù)專家考證,如果家庭主婦在封閉的空間內(nèi)獨自作業(yè),會有不佳的心理感受,同時也不利于與家人溝通交流。這在影視劇中我們也看到,西方國家的廚房是開放式的。主婦一邊做飯一邊是孩子玩耍,青年伴侶還一邊做飯一邊談情說愛。這要是在中式的廚房里,被油煙嗆的跑都跑不贏哪有心思談情說愛啊?難怪中國的家庭主婦總是不高興呢。因此出現(xiàn)了中西兼有的雙廚設(shè)計。中式廚房可以封閉,只做炒菜時使用;西式廚房是開放的,用來備菜和制作西餐,這樣在平常較長的備菜時間中不會妨礙主婦與家人交流。目前采用雙廚設(shè)計的多是每平方米萬元左右的高檔物業(yè)項目,因此也可以算是豪宅的一個標(biāo)志。■干濕分離———洗手臺設(shè)在外面,然后依次是馬桶和淋浴房,三進(jìn)式設(shè)計不僅避免了浴室的潮濕四處散布,而且家里即使“一衛(wèi)”也很少會造成“一人當(dāng)關(guān)、萬夫莫開”的緊張局面。過去多在高檔項目中采用的干濕分離設(shè)計逐漸“平民化”,中檔價位的某些樓盤都在衛(wèi)生間外單設(shè)了洗手的區(qū)域。(即二進(jìn)式)■臥室角窗———什么是角窗?請看圖示。這僅僅是一個小小的更新卻打動了無數(shù)購房者的心。也體現(xiàn)了開發(fā)商在細(xì)部精益求精的追求。角窗一般做在次臥室,擴大了視野和采光面積,外飄型的設(shè)計又可以使寬大的窗臺成為一個舒適的座椅。角窗可以說投資不大,重在心思,在最近的許多新盤中得到應(yīng)用。■生活陽臺——不少購房者反映,看樣板間時感覺甚好,真住進(jìn)來就不同了,比如說,沒有晾衣服的陽臺。客廳的觀景陽臺已經(jīng)成為客廳的一部分,用做晾衣服既煞風(fēng)景又不便待客,緊鄰廚房的工作陽臺過于狹小,而且容易讓衣物沾染油煙的味道,因此還需要一個生活陽臺。但在普通平民住宅中,三個陽臺又很難被一般買家接受,畢竟它占了建筑面積。變通的辦法也有,北京某樓盤干脆取消了觀景陽臺,用觀景外飄窗取代,主臥增設(shè)了一個生活陽臺,很是實用。■其他空間———儲藏室、書房、更衣室,這些不大的空間“邊角料”在過去都該業(yè)主自己動腦筋,現(xiàn)在設(shè)計師已經(jīng)預(yù)先設(shè)計好了。不久以前,書房還是樣板間的擺設(shè),其實是按照一間臥室計算,如今則漸漸“自成一體”,成為戶型新格局的組成部份。這在面向白領(lǐng)銷售的商住住宅項目中尤為明顯。儲藏室和更衣室盡管在戶型圖的標(biāo)注上還不普遍,但在各項目的樣板間設(shè)計中都是不可或缺的元素。有業(yè)內(nèi)人稱,分別設(shè)置男女主人更衣室將是下一步的趨勢。二.流線知識流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計的概念,了解一點可以幫助我們更好地選擇房型。流線俗稱動線,是指日常活動的路線。它是根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來,通過流線設(shè)計分割空間,從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡,一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計中的關(guān)鍵,于是流線的概念顯得非常重要。一般來說,居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線,三條線不能交叉,這是流線設(shè)計中的基本原則。如果一個居室中流線設(shè)計不合理,流線交叉,就說明空間的功能區(qū)域混亂,動靜不分,有限的空間會被零散分割,居室面積被浪費,家具的布置也會受到極大的限制。1.家務(wù)流線儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排,決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃,就不會有多繞幾圈浪費時間、體力,或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習(xí)慣外,充分的考慮流線,比如以L型流線安排設(shè)計廚房用品的擺設(shè),會是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較狹窄,流線通常排成一條直線,即使如此,順序不當(dāng)還是會引起使用上的不便。舉例來說,假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具,然后是水槽清洗,再走回爐具進(jìn)行烹調(diào),感覺流線并不順暢,如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具,使用起來會更流暢。 2.家人流線家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設(shè)計要充分尊重主人的生活格調(diào),滿足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間,就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì),為人們夜間起居提供了便利。此外,床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當(dāng),不要形成空間死角,讓主人感覺無所適從。3.訪客流線訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉,以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。客廳周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵,一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來,如果來訪者只是家庭中某個成員的客人,那么若大的客廳就只屬于這兩個人,其他家人就得回避,浪費空間不說,還影響其他家庭成員正常的活動。在起居室中劃分出單獨會客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳,通過流線的細(xì)分,從而科學(xué)的分割空間,這才是房型設(shè)計的根本。4.復(fù)式住宅中的流線談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計,由于空間較大,如果單純在平面上設(shè)計流線,實現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的,因此,流線設(shè)計中利用高低區(qū)分動靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計和空間感受。這本是無可厚非的,但是目前存在這樣一種現(xiàn)象:開發(fā)商設(shè)計房型不是從人的需求、活動規(guī)律和心理狀態(tài)考慮,而是追求一種“時尚”,似乎房間里沒有樓梯就是落伍。就為了這樓梯,本來只有一百多平方米的房子,偏要設(shè)計成三層的復(fù)式住宅,平均下來每層不到50平方米,顯得華而不實。其實,人的活動在水平面上是最舒服的。流線的設(shè)計要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點,而生硬的人為的流線設(shè)計是不可取的。一句話,流線就是把人的活動串聯(lián)起來,使空間的格局滿足人的需要。設(shè)計者通過流線設(shè)計可以有意識地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo),向人們傳達(dá)動靜分區(qū)的概念,改變不良的生活習(xí)慣,為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計。 總而言知,房型圖要一目了然,私密休息區(qū)、公共活動區(qū)和輔助區(qū)應(yīng)各自相對集中。看圖時就可以感受到空間的流線設(shè)計是否合理,那些看了半天還沒看懂的房型多半不會是好的房型設(shè)計。三.戶型選擇前面說到,目前影響消費者購房的一個很重要的因素是房型, 什么是好房型?參考上述知識你不妨根據(jù)下面的一些原則自己判斷。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確,公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分,各自有專門的使用功能;動靜有別。公共活動區(qū):供起居交流用,如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區(qū):供處理私人事務(wù)、睡眠休息用,如臥室、書房、保姆房等。輔助區(qū):對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用,如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。評價房型時,可考慮以下幾個方面:1.活動區(qū)與休息區(qū)明確分開,休息區(qū)相對集中。2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。3. 相互聯(lián)系方便。4.房屋位置合理,進(jìn)門有小門廳過渡。5.廳最好朝南向或景觀向。6.廳平面避免不可利用的銳角室向。7.大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。8. 在廳內(nèi)墻上忌到處開門妨礙廳的使用,忌門與門相對開。9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng),無暗房。10.居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。11.廚房間外最好能配以陽臺,既可通風(fēng),又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。12.食寢分離、居寢分離。13.入口處最好有玄關(guān)。14.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。15.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠(yuǎn),更不要穿越客廳。 最好不要暗房,尤其是公共衛(wèi)生間。


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