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二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
二套房貸的認(rèn)定：《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);
2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;
3、已經(jīng)利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按照前款規(guī)定執(zhí)行。
準(zhǔn)備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率
現(xiàn)在國內(nèi)的四大銀行的關(guān)于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經(jīng)出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業(yè)銀行,浦發(fā)銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經(jīng)結(jié)清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結(jié)清貸款,再購房都以第二套住房認(rèn)定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫中的信息為準(zhǔn).第二套房貸款的基本政策是首付4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算.
“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據(jù)細(xì)則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。
你可以參考一下，希望我的回答能幫到你
第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
下列情形的都是屬于二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
以上就是對“第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的詳細(xì)介紹。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款首付不能低于7成，利率也會在一定基礎(chǔ)上上浮。
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你好 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍
來自2套房貸款利率怎么計算2015-09-21 -
計算是這樣的，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的
來自2套房貸款利率咋計算？在線等2017-10-18 -
公積金2套房貸款利率如下一、個人銀行按揭貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為5.94%。二、個人公積金貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為3.85%。但是公
來自請問2套房貸款利率是多少？有人知道嗎2016-12-22 -
二套房子公積金貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 上浮10%，目前公積金貸款年利率分為5年以下（含）4%，5年以上4.5%，上浮后分別是4.4%、4.95% 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包
來自請問目前公積金2套房貸款利率是多少？2015-11-27 -
一、成都市第二套住房辦理公積金貸款條件如下： 1、購買商品房; 2、購買二手房(含開發(fā)單位轉(zhuǎn)為自管產(chǎn)的商品房); 3、購買公有住房; 4、購買經(jīng)濟(jì)適用房; 二、公積金貸款首付比例如下： 1、買方公積金貸款購買
來自請問成都2套房貸款利率是多少？2016-08-19
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