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你好，
1.針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時(shí)間您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí);要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過程可能漫長而艱難。不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問問周圍已賣房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià)，最后您再選一家公司代理。
第二階段市場(chǎng)考察看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。
第三階段房屋交易，賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì)派專人負(fù)責(zé)，有針對(duì)性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時(shí)幫助辦理過戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。
第四階段物業(yè)交割，正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了其他與我無關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會(huì)省去這些麻煩。
希望我的回答對(duì)你有幫助。
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 ??
立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
看房，房產(chǎn)證，雙方商議價(jià)格，都OK了，簽訂居間協(xié)議(繳意向金)或直接簽買賣合同(繳首付款)；
拿買賣合同+首付款憑證+個(gè)人身份證明(身份證+戶口薄+結(jié)婚證+子女身份證明等)+申請(qǐng)貸款人收入證明，銀行水單(完稅證明)等，向銀行(組合貸款)或公積金管理中心(僅公積金貸款)申請(qǐng)貸款，2-3周；
貸款審批通過，下家去房產(chǎn)交易中心(帶好上述資料)審稅，7天后，上下家(上家產(chǎn)證上所有人，有未成年人的父母都要到；下家所有要上產(chǎn)證的人)去房產(chǎn)交易中心交稅并過戶；
20天后，新的產(chǎn)證出來，再拿到申請(qǐng)貸款的銀行作抵押，銀行放款給上家，需1-2個(gè)月；
約好上家過戶水電煤(可能只有煤氣需上家到場(chǎng))，交房，你驗(yàn)收好，把剩余尾款付給上家，結(jié)束。
武漢二手房交易稅
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二手房交易契稅怎么算
昆明市房?jī)r(jià)在多少左右
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房產(chǎn)證號(hào)在哪個(gè)位置
沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
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1、契稅1、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(注：2
來自武漢二手房交易稅費(fèi)是多少？2015-07-08 -
武漢市二手房交易流程; 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到
來自問一下武漢市二手房交易流程是怎樣的？2015-11-17 -
一、武漢二手房過戶流程 第一步，領(lǐng)表(《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》)，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。鑒定
來自武漢二手房如何交易了解的說下2016-12-31 -
你好，據(jù)我的了解武漢二手房交易稅費(fèi)表的計(jì)算方法如下： 二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小
來自武漢二手房交易稅費(fèi)表是怎么計(jì)算的？2016-07-22 -
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料 賣方所需文件： 1、身份證明(外地戶口需暫住證) ;2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。 買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買
來自武漢二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？2016-08-29
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