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提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
"提前還貸可以省下不少利息,但并不適用于所有的貸款人,比如手中資金并不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負(fù)債率不高的情況下最好不要提前還款,特別是那些正享受七折優(yōu)惠的客戶,還款后再想貸款不易得到這樣的折扣.這樣的貸款者可以用其他投資理財方式的收益來彌補(bǔ)貸款利息的損失.而對于那些貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的客戶,提前還貸意義也不大.因為此類還款方式到最后幾年,所剩利息較少,每月所還金額主要是本金.在目前放貸趨緊的情況下,提前還貸不劃算. 房貸基準(zhǔn)利率高于通脹水平時,基準(zhǔn)利率房奴還是提前還貸好,對于沒有享受到優(yōu)惠利率的市民來說,壓力還是很大的.這部分的房貸族,是否提前還貸,則應(yīng)視自己的投資風(fēng)格而定.從投資角度來看,目前要想在資金有保障的情況下獲取5%以上的投資收益率,還是比較難的.因此,對于保守型投資者而言,可考慮提前還貸.
以下五類情況沒有必要提前還貸:
1.享受七折或其他優(yōu)惠利率的
2.等額本金還款期已過1/3
3.等額本息還款已到中期
4.資收益高于貸款利率
5.公積金貸款(因為利率很低)"
看情況，根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。
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積金貸款分為純公積金與組合公積金貸款。如果是純公積金貸款，提前還款分為提前部分還款和提前一次性還清，如果是提前部分還款的話，一年只能提前一次。如果是組合公積金貸款，商貸部分是只要滿壹萬元（根據(jù)各個銀行規(guī)定略有不同）就可以
來自公積金貸款怎么提前還款，劃算嗎？2016-12-23 -
1，公積金比商貸利率低，劃算；2，去商業(yè)銀行比去國有銀行更能享受利率優(yōu)惠條件，劃算；3，等額本金比等額本息少還錢，劃算；4，等額本金前期還得利息多，如果考慮提前還款選擇等額本息還款法，劃算5，貸款時間短比貸款時間長少還利
來自公積金貸款等額本息提前還款劃算嗎？2016-12-23 -
提前還款更劃算，每月節(jié)省三百多元利息，而且加快了還款速度，帶來了每個月三百多元產(chǎn)生的利息的利息的利息，你最后會發(fā)現(xiàn)提早還6萬造成整個總利息少支付給銀行達(dá)3萬多元。 如：貸款15萬16年，等額本金即每月固定還本金781.
來自福州公積金貸款提前還款劃算嗎？2015-08-28 -
用公積金貸款提前還款一般來說不合適。 提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。 提前還款包括提前全部
來自公積金貸款提前還款劃算嗎2016-01-23 -
看你提前多久還 一般還的越早利息越少 但后期貨幣會貶值 所以得看你提前的時間 一般提前還的話 是要交一筆費(fèi)用的 衡量一下
來自按揭貸款提前還款劃算嗎？2014-04-27
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