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房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由于公證處和房管局并沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。
賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
風險是雙向的，不是單一存在的方式。過戶后不給結清房款，買方在賣方不配合簽署納稅、土地證辦理等手續時整個買賣流程就不完整，買方也拿不到新產權證而且還涉及違約。
你好，你盡量還是過一下戶吧，避免麻煩，要是買房子暫時不過戶的風險有賣方可能會把房子一房多賣，雖然你可能會辦理公證委托，但是這并不影響賣方一房多賣。如果只是辦理一個公證的話，賣方可以進行買賣或貸款，如果有貸款的話后面進行買賣過戶的時候又會很麻煩的。希望能幫到你，望采納。
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成都二手房過戶要半個月左右。 第一天 領表:《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 交易:買賣雙方驗人簽字。 查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結
來自成都二手房過戶要多久2016-01-19 -
1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫制式的房地產買賣契約。2、申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書，按房產證內容填寫房屋權屬情況。3、權利人或申請人持房產證所有權證，身份證到房管局二樓進行查檔
來自西安二手房過戶手續是啥？2017-12-11 -
你好，二手房過戶的流程是： 先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到
來自安徽二手房過戶流程2017-06-06 -
2、簽訂二手房買賣合同 貸款方面您心里有數了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款。 3、申請貸款 銀行所規定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查
來自二手房過戶流程是怎樣的?2015-07-18 -
陜西二手房過戶流程： 第一天 ?? 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 ?? 交易：買賣雙方驗人簽字。 ?? 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，
來自陜西二手房過戶流程是怎樣的？2016-04-21
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