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1、書面提出開發商已經違約所以要求退房；書面申請至少兩份，請開發商收到退房申請的人員(哪怕是業務員也可以)簽收。上面要包含簽收日期。 ??
2、如開發商未給答復，或者不同意退房，則直接向當地城建局下屬的建管處投訴。 ??
3、99%會得到退房，如果還得不到退房，那么聘請律師按合同指定的糾紛解決途徑進行起訴(交給律師來辦)；建議和律師簽訂風險代理合同，官司勝訴多給律師費(不超過開發商的賠償額度)，敗訴不給錢
1、簽了預售合同的房子還可以退的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。
2、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
3、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
4、如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。
希望我的回答能幫到您
如據商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定已超期一年的，則可以要求開發商退房！
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條
商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
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一是購房者違約; 二是賣方違約; 三是雙方都不違約，但雙方就退房問題 達成一致意見; 四是雙方都違約，但協商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。 1、 訂金(定金
來自商品房退房步驟有哪些?2016-08-16 -
第九，房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響
來自商品房的退房要求條件都有哪些？2016-09-08 -
一種是協商解除。雙方達成書面解除協議，開發商退款你交納的有關款項并支付違約金（雙方可以約定），你退回購房發票、契稅發票，并共同到房地產主管機關辦理合同登記備案注銷手續。 另一種是訴訟解除。如確有證據證明開發商違
來自商品房退房流程有哪些2015-06-03 -
協商解除，雙方達成書面解除協議，開發商退款你交納的有關款項并支付違約金（雙方可以約定），你退回購房發票、契稅發票，并共同到房地產主管機關辦理合同登記備案注銷手續
來自商品房退房流程有人懂嗎？2017-05-30 -
那么,什么樣情況下購房者可以依法退房呢在各個購房階段應該如何退房呢 商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣,因為其交易周期長,涉及資金量大
來自商品房退房手續有些啥2017-07-25
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