已有3條回答
《房地產(chǎn)管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權不能轉(zhuǎn)移，關鍵是當事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權...
《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。”眾所周知，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發(fā)生債的法律關系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權轉(zhuǎn)移于買受人。
可見，合同關系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯。
《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”《最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)。”
沒房權證的房屋不準上市買賣,得不到法律保護,任何合同都不會得到法律的保護買賣合同是有效的，我國對房產(chǎn)要求過戶登記才成立，賣主無產(chǎn)權證，顯然無法將房屋合法賣給你，你應該可以起訴賣家違約。注意，合同是有效的，希望對你有幫助！
據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。有人認為這是一條強制性法律規(guī)范，簽署的合同違反這一條即無效。然而該法律條文規(guī)定了沒有產(chǎn)權證的房屋不得轉(zhuǎn)讓，但并未禁止簽訂買賣合同，同時亦沒有禁止買賣。
合同
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎
無產(chǎn)權證房屋買賣合同
商品房買賣合同無效
最好的裝飾公司有哪些
深圳裝修公司哪家好些
志邦廚柜
在杭州買房可以落戶嗎
現(xiàn)在買房可以嗎
拱形門洞
-
委托人: (以下簡稱甲方，即買方)，受托人:(以下簡稱乙方)，第三人: (以下簡稱丙方，即賣方)，買賣雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市 (以下 簡稱“該房屋” )的買賣(居間)合同，三方在協(xié)商一致的基礎上，本著平等、自愿的原 則，
來自無房產(chǎn)證的二手房買賣合同怎么寫？2017-09-23 -
需要的手續(xù)有：房產(chǎn)證，購房合同，付款發(fā)票，舊的土地使用證，到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。??投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自
來自請問有土地使用證無房產(chǎn)證的房屋買賣合同怎么簽訂呢？2016-12-29 -
您好，這個要看沒出房本的原因是什么，如果是因為產(chǎn)權問題，房本壓根下不來，并且無法保證合同的正常履行，且無法按合同正常履行時效，可以追究業(yè)主的違約責任，不配合的可以提起訴訟。
來自沒有房產(chǎn)證的房，簽了買賣合同有效嗎？2017-06-12 -
答：你好，據(jù)我了解，城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 第三十三條，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權
來自只有商品房買賣合同可以辦房產(chǎn)證嗎？2016-09-25
微信公眾號
土巴兔APP