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在償還一定貸款本息后，如果需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。
二次抵押貸款的條件：
1：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
2：用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。
3：房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。
4：房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人。
5：房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。
6：房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
房產(chǎn)證二次抵押貸款即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。
有前提條件要求
1已辦理房產(chǎn)證。
2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多。
3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的。
4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
個(gè)人房屋二次抵押貸款的條件如下，希望對(duì)您有所幫助：
一、房屋二次抵押貸款的額度
1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二、個(gè)人房屋首次貸款的條件
1、有合法的身份;
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
3、有合法有效的購(gòu)房合同;
4、以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;
5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
四、個(gè)人房屋首次貸款的額度及期限
貸款額度：最高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%;
貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過30年。
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按揭二次貸款業(yè)務(wù)，主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。比如，某市民之前已購(gòu)買了一套價(jià)值50萬元的房子，
來自房屋二次抵押貸款公司最多可貸多少2017-10-31 -
二次貸款即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押
來自個(gè)人房屋二次抵押貸款有啥條件？2017-06-20 -
申請(qǐng)房屋二次抵押貸款的要求： 1、在天津以及天津周邊有一套私產(chǎn)房 2、房齡在25年以內(nèi)，面積不限 3、年齡在18-60周歲 4、申請(qǐng)金額在20萬元以上 5、半年流水大于負(fù)債
來自二次房屋抵押貸款是多少？2017-10-05 -
申請(qǐng)二次抵押貸款需要的材料： 1 1：借款人雙方的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料 2：借款人夫妻雙方的收入證明、流水（未婚不用提供） 3：借款人一次抵押的借款合同 2 申請(qǐng)二次抵押貸款的條件： 1、一次
來自請(qǐng)問如何辦理房屋二次抵押貸款2016-10-23 -
您好，哈爾濱房屋二次抵押貸款利率比全款房利率要高點(diǎn)，每家銀行利率不一樣，以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。 希望能幫到你
來自哈爾濱房屋二次抵押貸款的利率是多少？2017-08-20
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