1 國(guó)土局 土地出讓費(fèi)
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請(qǐng)問房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成

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提問者：鄒高雅| 三亞| 645次瀏覽
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房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表
1 國(guó)土局 土地出讓費(fèi)
2 財(cái)政局下屬農(nóng)稅局(已改為地稅征收) 土地契稅 出讓費(fèi)的3%
3 國(guó)土局 土地登記費(fèi) 建筑面積×0.086
4 規(guī)劃局 配套費(fèi) 建筑面積×280
5 建設(shè)局 墻體建筑節(jié)能費(fèi) 建筑面積×8
6 建設(shè)局開發(fā)辦 開發(fā)管理費(fèi) 建筑面積×6
7 質(zhì)監(jiān)站 建筑工程質(zhì)監(jiān)費(fèi) 工程造價(jià)的0.007%
8 建設(shè)局 價(jià)格調(diào)節(jié)基金 工程造價(jià)的0.006%
9 定額站 定額測(cè)定費(fèi) 工程造價(jià)的0.1%
10 發(fā)改局 散裝水泥專項(xiàng)基金 建筑面積×2
11 城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)中心 用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 土地面積×1.8
12 有資質(zhì)的環(huán)評(píng)公司 環(huán)評(píng)費(fèi) 建筑面積×0.5
13 地震局 建設(shè)工程抗震審批 2元每平方米
14 建工局(或建設(shè)局代收 勞保費(fèi) 工程造價(jià)的2.6%
15 人防辦 人防費(fèi) 底層總面積×20
16 氣象局 防雷 建筑面積×1.2
17 規(guī)劃局 放線費(fèi) 用地面積×3
18 招標(biāo)交易中心 招投標(biāo)管理費(fèi) 工程造價(jià)的0.055%
19 工程招投標(biāo)管理公司 建筑合同鑒證費(fèi) 工程造價(jià)的0.0014%
20 建設(shè)局 圖審費(fèi) 建筑面積×3
21 監(jiān)理公司 建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 建筑面積×8
22 設(shè)計(jì)單位 方案設(shè)計(jì)，單體設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑面積×20
23 設(shè)計(jì)單位 勘察測(cè)繪費(fèi) 建筑面積×0.5
24 工程管理公司 可行性研究 建筑面積×0.5
25 市政排水管理部門 排污排洪 建筑面積×5
26 通訊工程公司 通訊 建筑面積×5
27 熱力公司 采暖 建筑面積×50
28 燃?xì)夤? 管道煤氣 建筑面積×50
29 地稅局 稅金 營(yíng)業(yè)稅及附加收5.55%
30 地稅局 土地增值稅 收入的1%
31 國(guó)稅局 所得稅 收入的3.75%
32 房管局 分丘測(cè)繪 土地面積×0.34
33 房管局 分戶測(cè)繪 建筑面積×1.36
34 房管局 交易手續(xù)費(fèi) 3元每平方米
35 房管局 白蟻防治費(fèi) 2元每平方米
內(nèi)地中等發(fā)達(dá)縣級(jí)城市小高層房地產(chǎn)開發(fā)成本估算表
1、樁基工程(如有)：70-100元/平方米；
2、鋼筋：40-75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合元/平方米
3、砼：0.3-0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合元/平方米；
4、砌體工程：60-120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)；
5、抹灰工程：25-40元/平方米；
6、外墻工程(包括保溫)：50-100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，
7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60-120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些)；
8、屋面工程：15-30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)；
9、門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25-0.5平方米(與設(shè)計(jì)

及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),
造價(jià)90-300元/平方米，一般為90-150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)

到300元/平方米；
10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30-150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，

檔次越高，造價(jià)越高)；
11、地下室(如有)：增加造價(jià)40-100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)；
12、電梯工程(如有)：40-200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大

關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；
13、人工費(fèi)：元/平方米；
14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般約為70-100元/平方米；
15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70-150元/平方米；
16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5-8%：約60-90元/平方米；
17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)
廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30-50元/平方米；
18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10-30元/平方米；
19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%)：以上各項(xiàng)之和

*10%=90-180元/平方米；
20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3-3.5%):33-70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為元/平方 米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。精裝修造價(jià)

一般為元/平方米，這要看檔次高低，有元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考


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fu1240935033
回答數(shù)：11142 | 被采納數(shù)：2

土地費(fèi)用 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??其中(1)土地款 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?
?(2)土地征用補(bǔ)償 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
(3)契稅及業(yè)務(wù)登記費(fèi) 2、工程費(fèi)用 ?? ?? ?? ??
(1)樁基處理： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
(2)建筑安裝成本 短肢剪力墻結(jié)構(gòu)： 地下面積 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 框架結(jié)構(gòu)： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
(3)電梯萬(wàn)元:
(4)安裝工程： ?? ??
(5)供電工程： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?
?(6)供水工程： ?? ?? ?? ?? ??
(7)燃?xì)獬跹b費(fèi)： ?? ?? ?? ??
(8)暖氣初裝費(fèi)： ?? ?? ??
(9)排污工程： ?? ?? ?? ?? ?? ??
(10)小區(qū)道路工程: ?? ?? ??
(11)路燈工程：
希望我的回答能夠幫助到你哦.


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王彩虹12138
回答數(shù)：13884 | 被采納數(shù)：5

1.目的:加強(qiáng)成本管理，規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析。
2.范圍:適用于集團(tuán)內(nèi)全資、控股及受托非控股經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
3.職責(zé):總部財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)本規(guī)范的推行、解釋、修改并檢查執(zhí)行情況;
集團(tuán)內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)嚴(yán)格按照國(guó)家以及集團(tuán)成本管理的要求，正確組織成本核算工作，建立成本核算責(zé)任制，完善成本核算基礎(chǔ)工作，改進(jìn)成本核算辦法，合理確定成本計(jì)算對(duì)象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費(fèi)用，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供成本核算資料，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本管理中存在的問題，不斷尋求降低成本的途徑，同時(shí)對(duì)在本規(guī)范實(shí)施過程中發(fā)生的問題及時(shí)向總部財(cái)務(wù)管理部反饋。


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