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求解抵債房產過戶費用怎么計算?

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提問者:姚宏才| 吉林| 842次瀏覽
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已有3條回答

李小強同學
回答數:1953 | 被采納數:2

1、房產評估:指按照當地的物價水平等各項經濟指標,客觀給出的房屋價值的評價。這個房屋評估的價值一般作為房地產管理部門計價/計稅的參考依據。
2、契稅:指以所有權發生轉移的不動產為征稅對象, 對產權承受人征收的一種財產稅。
費用項目:
1、契稅:普通住宅房屋面積小于90平方,按價格的1%;普通住宅房屋面積在90-140平方,按價格的1.5%;普通住宅房屋面積大于140平方/非普通住宅住房,按價格的3%;
2、個人所得稅:普通住宅房屋在2年之內,個人所得稅={售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%,普通住宅房屋在2年以上(含)5年以下,個人所得稅={(售房收入-購房總額-印花稅)}×20%;其他公房5年之內,個人所得稅={(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)}×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
3、交易費:買房3元/平方,賣房3元/平方。
4、營業稅:普通住宅房屋在2年內的;征收房屋評估額的5.6%;普通住宅房2年以上(含2年)的免征收。其他房屋按照購房額-營業額的差額進行征收。
5、營業附加稅:城市建設維護稅(營業稅*7%)/教育費附加(營業稅*3%)/土地增值稅;
6、印花稅:09年起暫免征收
7、房屋登記費:80元。共有權證20元。
希望可以幫助到你


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天使的翅膀_3687
回答數:5961 | 被采納數:0

(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用 繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用 辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費,再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
(三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用 房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。


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lh1201
回答數:3976 | 被采納數:0

法律規定,抵押合同不能約定當債權到期可以直接將抵押物轉讓給債權人的,這主要為了保護其他的抵押權人的利益。因此,你和老漢約定將來還不了錢,就把現在抵押給你的房產過戶給你是無效的。 ??但是老漢的去世不代表你們之間的債權債務消失,他的配偶和合法繼承人有義務承擔他對你的欠款的還款責任。具體你可以這么辦: ?? ??1.如果想要拿錢的話,就可以要求他的老婆、法定繼承人(兒女)支付你的欠款,當然也是以他們所繼承的財產范圍為限。 ??2.如果想要房子的。可以要求他的老婆、法定繼承人(兒女)先辦理繼承手續,做一份繼承公證,再去房管局把物業過到他們名下。然后他們再和你在房管局辦理買賣或贈與的過戶手續,然后你寫一份聲明聲明放棄欠款或欠款已抵消你購買該物業的費用。


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