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首先要得到土地預(yù)審報(bào)告(國土部門)，拿著預(yù)審報(bào)告出計(jì)劃和規(guī)劃。先有這些手續(xù)，才能辦理土地手續(xù)。 如果是招拍掛競得土地，應(yīng)該是先取得土地，后辦理立項(xiàng)規(guī)劃手續(xù)。
1、你要搞清楚立項(xiàng)是開發(fā)商內(nèi)部的立項(xiàng)，還是在政府部門的立項(xiàng)。
2、開發(fā)商內(nèi)部立項(xiàng)，在取得土地之前就開始了。
3、在政府的立項(xiàng)，是取得土地之后。道理很簡單，因?yàn)椋氵€沒有取得土地，政府如何受理你的立項(xiàng)？立什么項(xiàng)？政府在出讓某一塊土地之前，就已經(jīng)對該土地的一事項(xiàng)進(jìn)行審批，最主要是規(guī)劃條件，這其實(shí)就是你取得土地之后，將來立項(xiàng)的重要限制內(nèi)容。
1、客戶上門：接客咯~售樓員詢問是否初次到訪
2、拉近關(guān)系：售樓員介紹自己的名字，閑扯話題，意在問出看房人的信息與想法
3、沙盤講解(戶型介紹)項(xiàng)目整體與局部的一個(gè)介紹，推薦多款戶型參考
(P.S。 如有樣板間可帶去參觀，客戶強(qiáng)烈要求，也可以去看現(xiàn)場)
4、殺價(jià)：和客戶談價(jià)格、不要輕易給出折扣
5、簽合約交定金/ 電話回訪
(P.S。初次到訪，不可能馬上滿意或是交錢，客戶回家后，售樓員要沒事給客戶打電話逼定)
一，項(xiàng)目的前期定位策劃：即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，包括市場調(diào)研，項(xiàng)目定位，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析等。
二，項(xiàng)目的推廣整合策劃：包括項(xiàng)目的VI設(shè)計(jì)，項(xiàng)目推廣期、促銷期、強(qiáng)銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設(shè)計(jì)和各種促銷活動的策劃方案等。
三，項(xiàng)目的銷售招商策劃：包括售樓人員培訓(xùn)，銷售手冊的編制，分階段銷售價(jià)格的確定等；項(xiàng)目的商業(yè)部分還要進(jìn)行業(yè)態(tài)定位策劃和招商策劃。
全程策劃核心流程
現(xiàn)在中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，結(jié)合房地產(chǎn)市場策劃營銷理論和實(shí)踐的運(yùn)作方法，提出"房地產(chǎn)全程策劃營銷方案"，他從項(xiàng)目用地的初始階段就導(dǎo)入策劃營銷的科學(xué)方法，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程，逐步實(shí)施。其核心內(nèi)容包括：
1、項(xiàng)目投資策劃營銷；
2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營銷；
3、項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營銷；
4、項(xiàng)目形象策劃營銷；
5、項(xiàng)目營銷推廣策劃；
6、項(xiàng)目顧問、銷售、代理的策劃營銷；
7、項(xiàng)目服務(wù)策劃營銷；
8、項(xiàng)目二次策劃營銷；
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一、通知 開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般
來自房地產(chǎn)公司交房流程是怎樣的2016-04-08 -
房地產(chǎn)交房流程是： 一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書
來自房地產(chǎn)交房流程是怎樣的2015-07-04 -
1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約 開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì) 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)
來自房地產(chǎn)退房流程是怎樣的?2015-07-11 -
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表； 2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書； 3、申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)； 4、申請人持簽定好
來自房地產(chǎn)購房流程哪位知道？2015-10-19 -
賣房流程：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
來自房地產(chǎn)賣房流程有哪些？2015-08-03
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