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40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。
購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。 土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利水電暖是按照民用標準還是商用標準執行，二者差別很大； 2、契稅的差異:普通住宅轉讓契稅為1.5%，而40年產權的要高于1.5%；
有產權，且能上市交易，能過戶就可以買賣。 所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。住宅一般最長70年。 不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好房屋性質，然后根據土地使用權年限等考慮價格是否合算。
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手續齊全的話就可以買，跟土地使用年限沒有關系。 產權房是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有
來自誰說說40年產權房能買嗎？2015-07-12 -
40年產權房一般指的是商鋪，先問一下對方用電是住宅用電還是商業用電，要是住宅用電，在考慮其他，一般住宅都是70年產權，要是合適，你就買，40年產品到期后，會交一些錢在續給你的，
來自產權40年的房子能買嗎2016-02-19 -
不能公積金貸款，只有70年產權的住宅立項的房子才能公積金貸款。
來自70年產權的房子能買嗎？有比70年產權還要長的年限嗎？2016-12-29 -
不值得。 1、40年產權房跟小產權沒有關系，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉村大隊或者產業園區用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有合法銷售手續的，住戶也能取得
來自問下大家40年產權的房子值得買嗎2016-08-26 -
可以的，40年的是商住房，或是純商業房。這類住房，物業費，水電費高，沒有煤氣入戶，不允許使用明火做飯吃。 70年的是一般老百姓住房，物業費，水電費，等費用相對低一些，生活成本低。 這個40年，和70年，指的是住房所屬
來自誰說說40年產權房子可以買嗎2015-12-29
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