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“限購”的真正目的或理論依據(jù)還在于，讓住房回歸民生性和消費品功能。住房是一種可用于投資的消費品，其不同于一般投資品和消費品的地方在于，不但具有固定性、差異性和有限性，還具有民生性。住房的民生性突出表現(xiàn)在確保居民生存最基本的物質(zhì)條件或消費品這一層上。與一般投資不同，房屋買賣并不能增加整個社會財富，投機過度只會抬高價格，并引發(fā)泡沫。所以，從土地和住房的有限性，從維護(hù)社會公平和公民的基本權(quán)利去認(rèn)識，才能正確把握住房的屬性以及制定限購等房地產(chǎn)政策的理論依據(jù)。許多國家和地區(qū)都是從維護(hù)和促進(jìn)人類最基本的居住權(quán)出發(fā)，充分發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用的：一方面由政府提供大量廉價房，另一方面對投機炒房實行嚴(yán)格的限制政策。比如新加坡對保障性住房(組屋)就實行了嚴(yán)厲的限購和保有政策，規(guī)定每個家庭終身只能兩次購買新組屋，且只能擁有一套，對組屋的交易和價格也有限制，從而解決了87％的居民的住房問題。在為居民提供了廉租房的條件下，我國香港只允許少數(shù)高檔商品房自由買賣。美國人少地多，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，通過稅收制度就能有效抑制住房的投資需求，當(dāng)然沒有必要實行“限購”。
控制炒房
限購令是中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
產(chǎn)生背景：2010年4月“新國十條”(《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。已有49個地級以上城市實施“限購令”。如裝修'>北京規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。
基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化。
您好，國家出臺限購令原因大致如下：第一，也就是大家所說，抵制、打壓炒房客，為了經(jīng)濟(jì)更平穩(wěn)的發(fā)展；第二：防止泡沫經(jīng)濟(jì)的誕生，這是國家不愿意看到的；第三，民眾反應(yīng)太強烈，不得不采取措施，房價炒起來的速度過快，影響了正常的樓市價。
希望我的回答可以對您有所幫助。
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政府商品房限購是為了防止房價過高，沒房人群有保障。已擁有1套住房、無法提供落戶滿3年及近3年連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。無法提供近3年連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。都是
來自誰知道政府商品房為什么要限購？2017-03-06 -
就是沒有購買金地香蜜山的限制，無論是誰，哪里人，買了幾套房子，只要有錢就可以買不限貸同意的道理 ，只要可以用于貸款的，沒有首付限制，無利息不同。 希望我的回答可以幫助到你！
來自誰知道金地香蜜山為什么不限購2016-10-24 -
2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺后，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等城市推出限購政策。 2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令
來自為什么要出臺國家房屋限購令？2015-03-30 -
你好，因為酒店式公寓呢，一般都當(dāng)投資用，產(chǎn)權(quán)小，而且呢有些loft式的價格還不菲。公寓式住宅，公寓式辦公和酒店式公寓密切相關(guān)啊。只是用途因人而異。選擇酒店式的還是得三思而行。
來自誰知道為什么公寓不限購2016-11-03 -
目前的限購政策主要是針對70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅，如果是50年或者40年產(chǎn)權(quán)的商住樓、綜合建筑或者商業(yè)建筑是不限制的。國家規(guī)定，限購限貸的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅立項的房產(chǎn)。目前只有北上廣深四個城市仍有限購政策，其他城市一律解除限
來自哪個知道為什么有些房子不限購2017-06-11
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