請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
1、住宅的樓層差價(jià)一般來說是較小的， 可以通過參照開發(fā)商在具體叫價(jià)時(shí)對(duì)不同樓層的差異處理辦法操作， 從市場(chǎng)調(diào)查來看，開發(fā)商對(duì)樓層差價(jià)的處理方法常見的有每層遞加(或減)每平方米N元， 或者每三層或每若干層一個(gè)價(jià)，再往上一個(gè)三層或若干層時(shí)則會(huì)跳加一個(gè)較大的價(jià)格， 尤其對(duì)于越往上則景觀會(huì)有較明顯變化的樓盤常用，當(dāng)然可能還會(huì)有其他的加價(jià)方法。
2、 在實(shí)際評(píng)估中則可根據(jù)調(diào)查確定按何種情況進(jìn)行樓層差價(jià)計(jì)算。 比如某個(gè)樓盤前面有其他建筑物，在第N層及其以下的住宅因?yàn)槠渌ㄖ年P(guān)系，視線受阻， 而在第N層以上的住宅，則視野開闊，景觀很美，這時(shí)第N層與第(N+1)層雖然也只隔一層， 但價(jià)格差距卻不是普通樓層差價(jià)可以想象的。
3、至于即使在同一層，由于所處位置的不同導(dǎo)致的價(jià)格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。 在具體操作上，沒有明確的計(jì)算公式供參考。
希望我的回答能幫到您
設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)。
①X樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)；
②X樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。
得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的最大系數(shù)(開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間)，K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，例如24層的樓房，最大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。
根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù)，最簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)。
基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-(N/2-X l)×M；
基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)= (N/2-N X)×M。
以六層的樓房算，100平米左右的樓房，平均價(jià)是二、五樓的房?jī)r(jià)。三、四樓加上當(dāng)?shù)貥莾r(jià)的10倍，一、六樓減去10倍，當(dāng)然，正常情況一樓比六樓稍高點(diǎn)，但也要根據(jù)各地的實(shí)際情況和小區(qū)的情況，周圍環(huán)境等。
比如以某地級(jí)城市為例，房?jī)r(jià)為3000元/平，100平米的樓房，二、五樓30萬，一、六樓約為27萬，而三、四樓大約為33萬。
價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò) 僅供參考
樓梯計(jì)算
窗簾價(jià)格計(jì)算方法
躍層價(jià)格
沙發(fā)多少錢
沙發(fā)翻新多少錢
家具需要多少錢
買家具要多少錢
家具要多少錢
晾衣架價(jià)格
榻榻米價(jià)格是多少
-
根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù)，最簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是： 基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N／
來自求解樓層價(jià)格差異2016-11-05 -
一、一般來說，同一棟樓根據(jù)各地區(qū)客戶的喜好或開發(fā)商從成本核算考慮，樓層價(jià)格會(huì)有所不同，每高一層可能會(huì)有一定的差價(jià)產(chǎn)生。 二、差價(jià)產(chǎn)生的原因 1、各地區(qū)購房客戶對(duì)樓層的喜好是產(chǎn)生差價(jià)的主要因素； 2、高層視野開闊、采
來自求解樓層與價(jià)格的關(guān)系2016-10-27 -
樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則，這種價(jià)格差別是按照一定比率來計(jì)算的，但是不同樓盤...... 樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則，這種價(jià)格差別是按照一定比率來計(jì)算的，但是不同樓盤在定價(jià)的時(shí)候
來自高層樓層價(jià)格如何2015-06-24 -
樓層風(fēng)水不計(jì)算地下室。應(yīng)該從地面起開始算樓層，根據(jù)住宅小區(qū)地理位置來看，地面以下屬于地宮，也就是另一個(gè)世界，雖然有時(shí)也可以住人，但肯定是迫不得已，很不吉利。因此，人住的樓層肯定是不能從地面以下開始算的。
來自大神說說樓層風(fēng)水計(jì)算地下室么2017-12-19 -
整座樓的用線量：S=ΣMC ，M為樓層數(shù)，C為每個(gè)樓層用線量。 應(yīng)用示例：已知某一樓宇共有6層，每層信息點(diǎn)數(shù)為20個(gè)，每個(gè)樓層的最遠(yuǎn)信息插座離樓層管理間的距離均為60米，每個(gè)樓層的最近信息插座離樓層管理間的距離均為10
來自了解下樓層配線架的數(shù)量怎樣計(jì)算2017-06-20
微信公眾號(hào)
土巴兔APP