住宅的樓層差價一般來說是較小的,可以通過參照開發商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作 ,從市場調查來看,開發商對樓層差價的處理方法常見的有每層...
那個要看小區的,具體價格是根據開發商來確定的,有的是中間樓層價格高,頂層底層價格低,也有的小區是逐層遞增
住宅的樓層差價一般來說是較小的,
可以通過參照開發商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作,
從市場調查來看,開發商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加(或減)每平方米N元,
或者每三層或每若干層一個價,再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格,
尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用,當然可能還會有其他的加價方法。
在實際評估中則可根據調查確定按何種情況進行樓層差價計算。
比如某個樓盤前面有其他建筑物,在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關系,視線受阻,
而在第N層以上的住宅,則視野開闊,景觀很美,這時第N層與第(N+1)層雖然也只隔一層,
但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。
至于即使在同一層,由于所處位置的不同導致的價格不同,也是普遍存在的,而且常常差距甚大。
在具體操作上,沒有明確的計算公式供參考!
可以通過參照開發商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作,
從市場調查來看,開發商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加(或減)每平方米N元,
或者每三層或每若干層一個價,再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格,
尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用,當然可能還會有其他的加價方法。
在實際評估中則可根據調查確定按何種情況進行樓層差價計算。
比如某個樓盤前面有其他建筑物,在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關系,視線受阻,
而在第N層以上的住宅,則視野開闊,景觀很美,這時第N層與第(N+1)層雖然也只隔一層,
但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。
住宅的樓層差價一般來說是較小的,
可以通過參照開發商在具體叫價時對不同樓層的差異處理辦法操作,
從市場調查來看,開發商對樓層差價的處理方法常見的有每層遞加(或減)每平方米N元,
或者每三層或每若干層一個價,再往上一個三層或若干層時則會跳加一個較大的價格,
尤其對于越往上則景觀會有較明顯變化的樓盤常用,當然可能還會有其他的加價方法。
在實際評估中則可根據調查確定按何種情況進行樓層差價計算。
比如某個樓盤前面有其他建筑物,在第N層及其以下的住宅因為其他建筑的關系,視線受阻,
而在第N層以上的住宅,則視野開闊,景觀很美,這時第N層與第(N+1)層雖然也只隔一層,
但價格差距卻不是普通樓層差價可以想象的。
至于即使在同一層,由于所處位置的不同導致的價格不同,也是普遍存在的,而且常常差距甚大。
在具體操作上,沒有明確的計算公式供參考!