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塔樓是對不同建筑結構的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是:若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯"細長"。
優點 ：建筑密度較高，房價較低;空間結構靈活，易于改造;結構強度高，抗震性好;居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結構的塔樓，可以通過改裝戶內分隔墻改變戶內格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現有的收入。
缺點 ：居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現沒有自然采光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。
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書上說是7層以下的，我的理解10層以下的都算是吧....
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你好，高層民用建筑是：根據《高層民用建筑設計防火規范》的規定，高層民用建筑的高度范圍為24～100m，跨度比較大。從使用功能來說，有的是普通的辦公樓，有的是國家四星級、五星級高級賓館。
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1、容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5；
聯排別墅為0.4~0.7；
6層以下多層住宅為0.8~1.2；
11層小高層住宅為1.5~2.0；
18層高層住宅為1.8~2.5；
19層以上住宅為2.4~4.5；
住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。
并根據不同城市的特點有所差別。
2、建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
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玻璃幕墻將建筑美學、建筑功能、建筑結構等因素有機地結合起來，不僅造型簡潔、豪華、現代感強, 能反映周圍的景色, 具有很好的裝飾效果, 而且將墻與窗合二為一,大大地減輕了建筑物的自重。具有自重輕、裝飾性強、便于安裝施工等優點。
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落地窗雖然可以采用鋼化玻璃，但是在高層，溫度過高，經受太陽暴曬的情況下，很容易出現爆裂的情況，曾經電視上就有過關于高層落地窗爆裂的新聞，還是比較危險的。
高層落地窗視野很好，但是隱私性卻成了一個重要問題。太過暴露自己家的一切會使財產和人身安全會受到損害，而且還給一些偷窺的人提供了便利。
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高層19層最好，是因為一般情況下，十九層的房子通風和光照算是最好的，20層以上空氣就較為稀薄了，會影響身體健康。
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1、通常人們所稱的二次供水，是指單位或個人將城市公共供水或自建設施供水經儲存、加壓，通過管道再供用戶或自用的形式，因此，二次供水是目前高層供水的惟一選擇方式。二次供水設施是否按規定建設、設計及建設的優劣直接關系到二次供水水質、水壓和供水安全，與人民群眾正常穩定的生活密切相關。但是，過去在全國尚未有一個完整的針對二次供水工程的技術標準，只是在《建筑給水排水設計規范》相關章節中提出部分要求。
2、二次供水設施主要為彌補市政供水管線壓力不足，保證居住、生活在高層人群用水而設立的。相比原水供水，二次供水的水質更容易被污染，二次供水的安全性和可靠性一直都受到市民的廣泛關注。
希望我的回答對你有所幫助
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超過一定層數或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點高度或層數，各國規定不一，且多無絕對、嚴格的標準。在我國，舊規范規定：8層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近20層的稱為中高層，30層左右接近100m稱為高層建筑，而50層左右200m以上稱為超高層。在新《高規》即《高層建筑混凝土結構技術規程》（JGJ3－2002）里規定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建筑結構。當建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑。
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高層建筑直連供暖技術,是專門解決高層建筑高區與低區直連供暖的一項專利技術,不用另設鍋爐、水箱、熱交換設備。即高區與低區熱網直連并網供暖 ,從而大大改善供熱效果 , 節省工程投資 , 降低運行費用，安全可靠，技術先進， 受到廣大熱用戶的青睞
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你好，國家現在沒有一個明確的標準來定位這兩個概念,但據我所知 ??房產證面積在140平方米以下;住宅小區容積率在1.0以上;實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，希望我的回答對您有幫助
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因為高層有其缺點，得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。
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你好！住宅建筑按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層（包括6+1）為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑；建筑高度大于1OOm的民用建筑為超高層建筑。
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多層住宅確避免了高層的許多不足,一梯兩戶,基本戶戶朝南,采光、通風均十分理想。但多層住宅容積率相對比較低，無疑會增加成本，拉高房價，稍微便宜一點的大多位于偏遠的郊區，一般家庭難以承受。另外，多層住宅一般不帶電梯，不適合老人和孩子上下樓。為節約用地，多層住宅在設計時要考慮面寬，造成小開間、大進深，忽略了人的需要。更由于地價問題，不少區還容易犧性綠地來換取面積，造成兩棟樓間的間距往往會較為狹小，小區的視線及通透性受到影響。
高層住宅則存在通風、采光不良，私密性差，高容積率造成生活品質下降、住戶的舒適性得不到滿足等缺憾。另外，高層還存在開發周期、造價高等缺點。
多層的維修基金按房價的1。5%提取，小高層、高層按3%提取。
高層視線開闊，空氣好，灰塵小，噪音小。
高層還有眾多的問題：
1、攤分面積大，實用面積小；
2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受；
3、柱體占用面積大；
4、建筑結構的固有特征，裝修變動的可能性低；
5、收取的管理費用高。
所謂小高層住宅是指層數為7 層～11層的住宅，其平面布局類似于多層住宅，有載人電梯但無消防電梯。小高層住宅實際上是中高層住宅（7 層至9 層）和10層至11層的高層住宅相加在一起的概念。
小高層住宅具有如下優點：
（1 ）節約用地，尺度適宜。小高層住宅也是一種高層住宅。因此同多層住宅相比，具有節約用地的明顯效果。其建筑尺度也比較合適，以一幢11層的小高層住宅為例，其高度約為31米，容易形成居住建筑的特點和氛圍。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。
（2 ）戶型優越。以單元式為例，小高層住宅同多層住宅相比，平面布局基本相同，只是多加了一部電梯，具有良好的通風、采光、觀景效果和良好的戶內布局。由于每戶分攤的公用面積并不大，易為購房者所接受。
（3 ）提高了生活質量。仍以單元式為例，雖然小高層住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。據調查，在許多大城市，老人問題已十分突出。北京60歲以上的老人占該市人口的12％，而在上海這個數字則為18％。如果在小高層住宅的設計、施工和管理中，規劃電梯從四層開始停靠，這將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及搬運重物等帶來極大的方便，提高了生活質量。就標準而言，基本達到歐美國家四層以上住宅設電梯的規定。
（4 ）投資少、工期短、難度低。由于小高層住宅層數較低、結構體系簡單，抗風、抗震要求都不如一般的高層建筑，對于開發商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉，而回報并不低，因此受到他們的歡迎
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地面基礎潮濕（基礎下面沒有做防水），室內基礎返潮現象主要發生在住宅的底層地面。一般有兩種原因：一是溫度較高的潮濕空氣(相對濕度在90%以上)遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時，易在地面產生凝結水(一般溫度在2℃左右時即會產生)。這種情況多數發生在梅雨季節，雨水多，氣溫高，濕度大。一旦氣候轉晴干燥，返潮現象即可消除。二是地面墊層下地基土壤中的水通過毛細作用上升，以及汽態水向上滲透，使地面材料潮濕，并加劇整個房間濕度情況的惡化。這種情況往往常年發生，較難處理。地板保養不夠與室內空氣濕度過高、房間的通風不好等原因南方大部分地區地表層多屬粘土和亞粘土。粘土毛細孔水位上升高度可達2~2.5米，亞粘土則達1~1.3米。用密實性差的建筑材料做室內地面時，會增強毛細作用，地面返潮現象更嚴重。
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其實是高區和低區，因為樓層數比較多，用兩套系統的話，樓下換熱站的水泵是分開的。理論上來說，每個用戶的供暖點都是同程的，第一層用戶和第18層用戶是一樣的，我舉個例子，比如，一層用戶的供水管是第一個接入的，他的回水管就是最后一家，18層用戶的供水管是最后接入的，他的回水管就是第一家接入的，所以理論來說，是一樣的，但是實際上，由于管路的平衡不是這么容易的事情，越是遠的住戶，就越容易冷，你是17層，所以不是最佳的地方，最佳的地方在第一層和第19層。
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第一看年限，如果你是老房子，那么沒有什么公攤面積，房子的實際面積差不了多少。如果是新房，低于7層的住宅出房率在83%―90%.小高層出房率在75%―85%.高層住宅一般75%左右。
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優點：多層、充分利用空間、造價低，施工快。 缺點：存取不方便，容易倒塌， 高層貨架倉庫，可采用木版、花紋板、鋼板、等材料做樓板，可靈活設計成二層及多層，適用于五金工具。電子器材，機械零配件等物品的小包裝散件儲存，存放多品種，少批量貨物充分利用空間。 適用于場地有限品種繁多，數量少的情況下，它能在現有的場地上增加幾倍的利用率，可配合使用升降機操作。全組合式結構，專用輕鋼樓板，造價低，施工快。可根據實際場地和需要，靈活設計成二層、多層、充分利用空間.
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你好，主要因為高層的公攤部分較多層的多。有底商的還分為一級公攤、二級公攤甚至三級公攤。
公攤部分主要涵蓋了：樓梯間、電梯井及電梯前室部分、變頻加壓水泵房、暖氣加壓房、電氣間及管井、消防通道。因高層戶數較小高層戶數多，所以樓梯間也會比小高層的大。
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般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：
