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銀行貸款以住房抵押時抵押率一般為60%左右，即以評估價值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
流程：
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)
這個房產抵押貸款也要看你的房子變現速度快不快、流動性如何、房子位置如何等因素。銀行一般不會給你貸出超過房價70%的額度。你大概有可能可以貸到40萬--50萬左右。但房價少的，銀行不一定會貸給你哦。抵押物處理只是銀行的最后手段，第一還款順序還是你本人的現金類資產，但是以上價格來源網絡，僅供參考。
1、目前的銀行貸款，分為兩種：一種是住房公積金貸款，一種是商業銀行貸款。
2、公積金貸款年利率分為兩種，一種是五年以下(含五年)3.33%，一種是五年以上3.87%。
3、商業按揭貸款一般為1年，三年，五年和五年以上，用的比較多的也是五年和五年以上的(因按揭貸款數額一般較大，申請短時間太短，月還款額就會太高)。
4、國家規定的基準利率為五年5.76%，五年以上5.94%，如果您是第一次利用貸款買房，現在大部分銀行還是可以實現利率7折優惠的，優惠后實際利率為五年4.032%，五年以上4.158%。
5、80萬元，15年還完，銀行會提供給你兩種還款方式，一種是等額本息法，也就是每個月還款金額都是一樣的，每月大概還5981.04元，這種方法每個月還款額度較少，數額固定，選擇年限時靈活度較大。一種是等本金遞減還款法，也就是一開始還得多一些，以后越來越少，第一月大概還款7216.44元，以后每月遞減約15.4元。
6、這種方法一開始還款額度大，壓力較大，但15年下來總還利息比等額本息法要少一些，適合那些有一定經濟基礎的家庭
價格來源于網絡，僅供參考
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月供3456元若是等額本息方式還款,2012年5月開始還900000元分240個月(20年)的商業貸款,那么要還到2032年4月,按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在此時間段內支出的貸款總利息為78113
來自房子貸款50萬30年還清月供是多少？2016-12-22 -
1、個人住房貸款最長期限為30年; 2、個人商業用房貸款最長期限為10年; 3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。 對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人
來自50萬的房子貸款多少合適一點？2016-08-12 -
這個看銀行，你房子抵押的話，還要看是否是你的唯一住房？還是有其它住房。一般貸款肯定能到房子評估價格的50%；具體看房子的房齡，地段、當地的房地產市場情況等。有些地方有價無市與交投活躍的市場是大不同的。唯一住房的話，即使你
來自請問一下300萬房子貸款可以貸多少？2016-12-29 -
100萬的房子抵押貸款可以貸款70萬，一般可貸70％，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，你還要出評估費用，它項權證保證金等，有些銀行還會要求你有兩套房才能用其中一套房貸款。
來自100萬的房子抵押貸款可以貸多少？2017-08-06 -
可貸款金額除了首付之外，是否能百分百的貸款還要看貸款人的還款能力，銀行會為貸款人計算還款能力。如果還款能力是1000萬的，那么貸款700萬沒問題，如果還款能力只有500萬，那么最多就吸能貸到500萬。所以房子300W大概
來自請問一下300萬房子貸款可以貸多少？2016-08-13
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