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房子貸款怎么還款合算哪位比較了解

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提問者:夏甘雨| 錦州| 511次瀏覽
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已有3條回答

回答數:138025 | 被采納數:217

  你好!很高興為你解答,住房公積金個人購房貸款的還款方式有:
  每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
  每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變,但每月還款額中貸款本金逐月增加,貸款利息逐月減少的還款方式。
  每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變,貸款利息逐月遞減的還款方式。 需要說明的是一年期以內的公積金個貸,應當于到期時一次還本付息;一年期以上的公積金個貸,應當按月償還貸款本息。


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回答數:35383 | 被采納數:65

"提前還貸可以省下不少利息,但并不適用于所有的貸款人,比如手中資金并不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負債率不高的情況下最好不要提前還款,特別是那些正享受七折優惠的客戶,還款后再想貸款不易得到這樣的折扣.這樣的貸款者可以用其他投資理財方式的收益來彌補貸款利息的損失.而對于那些貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的客戶,提前還貸意義也不大.因為此類還款方式到最后幾年,所剩利息較少,每月所還金額主要是本金.在目前放貸趨緊的情況下,提前還貸不劃算.
房貸基準利率高于通脹水平時,基準利率房奴還是提前還貸好,對于沒有享受到優惠利率的市民來說,壓力還是很大的.這部分的房貸族,是否提前還貸,則應視自己的投資風格而定.從投資角度來看,目前要想在資金有保障的情況下獲取5%以上的投資收益率,還是比較難的.因此,對于保守型投資者而言,可考慮提前還貸.
以下五類情況沒有必要提前還貸: 1.享受七折或其他優惠利率的 2.等額本金還款期已過1/3 3.等額本息還款已到中期 4.投資收益高于貸款利率 5.公積金貸款(因為利率很低)"


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超級無敵小小婧
回答數:8502 | 被采納數:4

按揭貸款還款主要方式有:按月(季)等額本息還款(也稱等額還款法)、按月(季)等額本金還款(也稱遞減還款法),以及兩種還款法的多次轉換。同時,還可以(部分)提前還款和減短還款期限等。還款方式的選擇因人而異。一般說來,收入穩定或有增長預期的購房者,適于等額還款法,這樣整個貸款期的還款壓力是不變的;而現有余款較多或日常收入遠高于債務支付的購房者,適于遞減還款法,這樣整個貸款期的貸款利息會較少。


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