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房貸分多少年還合算，具體的可以根據(jù)以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對于“房貸分多少年還合算”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
第一招：選最佳的公積金沖還貸方式省錢。沖還貸方式有兩種：(1)一次性還款法，即“年沖”，每年提取住房公積金余額，一次性歸還貸款，但“年沖”方式必須優(yōu)先歸還公積金貸款，因此這其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款利息。建議可與銀行協(xié)商，在貸款初期先壓縮商業(yè)性貸款期限，提高月還款額中商業(yè)性貸款的份額，再選擇“月沖”方式，使公積金賬戶余額，多沖還商業(yè)性貸款，從而節(jié)省利息。(2)逐月還款法，即“月沖”，每月從個人公積金賬戶中提取資金歸還當(dāng)月貸款本息，這種方法適用于賬戶余額不多者，若公積金賬戶余額不足，借款人應(yīng)每月在其還款賬戶中補(bǔ)足差額部分，確保貸款按期足額歸還。
第二招：縮短期限比提前還貸更省錢。由于銀行都有收入償債比(月還款額占月收入的比率)要求，一般均要求一個較長的還款期限，最長的可達(dá)30年。但很多人還貸能力后來大大提升。這時如將閑置資金累積后再提前還貸，那利息節(jié)省效果，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如及時向銀行申請貸款期限的縮短，更優(yōu)的情況是，當(dāng)期限縮短后，恰好能歸入更低利率的期限檔次，其省息效果更明顯。如原10年期貸款縮短至5年時，承受的利率可從6.6555％降至6.579％。期限每縮短至更低貸款年限檔次，利率就降低一個檔次！
貸款利率也要相應(yīng)上調(diào)的，也意味著你的還貸利息在增加。個人意見是銀行審批能通過的話，以月還貸額不影響你的正常生活為前提來確定貸款期限，像你介紹的情況，以十年為宜。太短了，你的日常生活肯定會緊張些；太長了，還貸利息會多且還會影響到如你想在按揭期間轉(zhuǎn)讓住房而受到制約，就是屆時辦理提前還貸手續(xù)也是要費(fèi)一些事的，具體還是你來做出決定吧。
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這個看你貸款多少金額了，如果是一般的話，3年是可以的，如果是比較大的話，可以長一點(diǎn)的。
來自房子裝修貸款可以貸多少年2016-12-15 -
您好！ ?? 房產(chǎn)抵押貸款最長可以貸20年，貸款一定要評估的，一般可以貸到評估價的70%，評估一般都是銀行指定的評估所去評估拍照的。利率都是國家統(tǒng)一的利率標(biāo)準(zhǔn)，具體要看您的資料而定了 ??希望對你有用
來自問下大家房子抵押貸款可以貸多少年2016-08-26 -
首套房商業(yè)貸款的話首付30%看購房者的年齡離60周歲還剩多少年,就能貸多少年;二手房的話,如果通過中介,需要交納房款的2%作為中介費(fèi),房子的各種稅費(fèi)都是購房者承擔(dān)的;新房的話,如要繳納購置稅等相關(guān)費(fèi)用。
來自房子貸款能貸多少年?貸款金額與什么有關(guān)？2016-12-29 -
貸款購房按揭的時間是從銀行放款的當(dāng)天開始算起的，銀行放款后會給貸款人發(fā)條短信，告知貸款人每月還款日是幾號，并告知每月還款的金額是多少。順便說下，房子的使用年限是根據(jù)土地的使用年限來的，計(jì)算時間是從開發(fā)商拿地的時候開始算起
來自佛山房子貸款是多少？按揭多少年？2016-12-29 -
以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，“這樣支付的利息總額相對比較合理，如果選擇30年，按現(xiàn)在的利率來算，利息已經(jīng)超過貸款總額；如果選10年，置業(yè)者的壓力會比較大。
來自買房貸款多少年好2015-12-24
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