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包括土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。據(jù)介紹，土地增值稅計(jì)算的依據(jù)是增值額，分為4個(gè)級(jí)次，即：
1、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，增值稅的稅率是30%；
2、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%的部分，土地增值稅的稅率是40%；
3、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)200%的部分，土地增值稅的稅率是50%；
4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，土地增值稅的稅率是60%。 如果能夠提供原來(lái)的購(gòu)房發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅按照差額的5.6%繳納，印花稅按照成交價(jià)全額的0.05%繳納。此外，作為公司出售房產(chǎn)收入，還應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，即差額的25%。如此看來(lái)，轉(zhuǎn)讓一套房產(chǎn)公司看似賺了不少，但是其稅費(fèi)大概占到收益率的一半以上。
房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營(yíng)業(yè)稅 、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。
一、營(yíng)業(yè)稅:是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)取得的營(yíng)業(yè)收入征收的一種稅。計(jì)稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額×適用稅率
二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。
三、土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入－扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用；舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計(jì)扣除。
四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑(各級(jí)土地面積×相應(yīng)稅額)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。
六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)：城市房地產(chǎn)稅是對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外籍個(gè)人、港澳臺(tái)胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅,稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費(fèi)是對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項(xiàng)費(fèi)用。依外資企業(yè)的實(shí)際占用土地面積以及所適用的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定。應(yīng)納土地使用費(fèi)額=占用土地面積×適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。
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房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營(yíng)業(yè)稅 、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1、營(yíng)業(yè)稅: （1）是按銷售計(jì)算繳納的。稅率 5%。 （2）應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)公司交什么稅2016-10-27 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。 一、營(yíng)業(yè)稅:是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)取得的營(yíng)業(yè)收入征收的一種稅。計(jì)
來(lái)自房地產(chǎn)都交什么稅誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)2016-08-29 -
房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅金 （一）營(yíng)業(yè)稅: （1）是按銷售計(jì)算繳納的。稅率 5%。 （2）應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=銷售收入*5% （二）城建稅： 1、是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納。 2、稅率： （1）納稅人所在地在市區(qū)的
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)公司都交什么稅2016-11-03 -
很高興為您解答這個(gè)問(wèn)題。集資房也需要交營(yíng)業(yè)稅。
來(lái)自如何理解集資房，有沒(méi)有什么需要注意的問(wèn)題？要交多少稅？有房地產(chǎn)證?2016-12-29 -
主要是需要交以下房產(chǎn)稅：一、： 營(yíng)業(yè)稅: （1）是按銷售計(jì)算繳納的。稅率 5%。 （2）應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=銷售收入*5% 二、城建稅： 三、教育費(fèi)附加 ； ；四、土地使用稅土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至
來(lái)自房產(chǎn)稅房地產(chǎn)企業(yè)都需要交哪些？2015-11-21
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