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提問(wèn)者:祁德厚| 平頂山| 527次瀏覽
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已有3條回答

一世輝煌
回答數(shù):26506 | 被采納數(shù):5

目前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10~12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性,在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面:一、注意戶(hù)型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式,往往一層對(duì)稱(chēng)布置6~8戶(hù),這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶(hù)的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶(hù)型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí),要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿(mǎn)意。
二、注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃,如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景將會(huì)被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅都就配備3部電梯。
四、向發(fā)展商咨詢(xún)樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶(hù)不會(huì)因壓力不足用不上水。
五、高層物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視。
六、考慮車(chē)位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí),即使是目前無(wú)車(chē)的住戶(hù)也應(yīng)做好提前打算,因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。


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榮耀vvv
回答數(shù):74255 | 被采納數(shù):13

6-8層,離地心稍近,12-18層 ??通風(fēng)采光好,21-28層,以后賣(mài)出價(jià)錢(qián)會(huì)比較理想,看你的用途是什么,你目前的需求是什么,各方面結(jié)合一下會(huì)有答案的,祝順利 15-25層最好,空氣也好,噪音很難說(shuō)。


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張雪12
回答數(shù):23569 | 被采納數(shù):14

一樓至五樓:視野差,樓下噪音大,看不到戶(hù)外景觀,地漏容易返味,1-2層潮氣重,尤其是頭2年。六樓至九樓:視野一般,看得到戶(hù)外景觀但不是最佳觀賞高度。十樓至十二樓:浮沉層,最好不要選擇。十三至十四樓,一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買(mǎi)前要問(wèn)清,一般銷(xiāo)售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,最好能實(shí)地看一下,而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。
十五至十六樓:我認(rèn)為這是最佳樓層,視野好,越過(guò)浮沉層,數(shù)字也吉利。十七至十八樓:17層還可考慮一下,因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽(tīng)不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏。


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