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"提前還貸可以省下不少利息,但并不適用于所有的貸款人,比如手中資金并不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負債率不高的情況下最好不要提前還款,特別是那些正享受七折優惠的客戶,還款后再想貸款不易得到這樣的折扣.這樣的貸款者可以用其他投資理財方式的收益來彌補貸款利息的損失.而對于那些貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的客戶,提前還貸意義也不大.因為此類還款方式到最后幾年,所剩利息較少,每月所還金額主要是本金.在目前放貸趨緊的情況下,提前還貸不劃算.
房貸基準利率高于通脹水平時,基準利率房奴還是提前還貸好,對于沒有享受到優惠利率的市民來說,壓力還是很大的.這部分的房貸族,是否提前還貸,則應視自己的投資風格而定.從投資角度來看,目前要想在資金有保障的情況下獲取5%以上的投資收益率,還是比較難的.因此,對于保守型投資者而言,可考慮提前還貸.
以下五類情況沒有必要提前還貸: 1.享受七折或其他優惠利率的 2.等額本金還款期已過1/3 3.等額本息還款已到中期 4.投資收益高于貸款利率 5.公積金貸款(因為利率很低)"
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花骨朵_0126
回答數：840 | 被采納數：0
購房貸款利率的計算方法是：
1、方法1：等額本息還款，
就是將核算時間之內應還總利息，加上總本金，然后每個月平均等額的還款。
即，每個月還款總額是一樣的
每月還款的金額為：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59
2、方法2：等額本金還款，
就是將本金分攤到每個月(每個月應還本金是相同的)，然后加上每個月應還利息
初期還款很多，以后每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，后期相對輕松
按照等額本金，每個月應還的本金為10000/5/12=166
然后每個月應還的利息是怎么算的呢？
第一個月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)(備注：月利率)=54.58
第二個月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)=53.67
然后每個月還款的金額就是每個月影院的本金(也就是166)+每個月應還利息
由于所剩的款每個月減少，所以每個月應還的款項也就是每個月減少。
希望我的回答可以幫到你。
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那個人哎
回答數：19282 | 被采納數：4
這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質量。
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你仔細算算還是劃算的。 貸款速度：辦理商業按揭貸款時，從銀行面前到貸款審批一般周期在2周，前提是所需貸款資料齊全，不同銀行的進度可能會有不同。 貸款額度：可貸額度=（家庭月收入-生活費用等開支后的還款能力）/相應貸款
來自請問買房貸款合算嗎？2016-10-22 -
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合
來自有人了解購房貸款的嗎？用購房合同能貸款嗎2016-12-29 -
在貸款利率相對的時候貸款長時間 能申請公積金貸款 若不行現在首套房利率七折也可以貸 以目前貸款利率來說當自己月收入中能占到百分之四十五的月供部分支出是相對安全的 那么年限就可以按照長的來 因為這樣你需要貸款償還每月金額是
來自我想問問購房貸款長貸短還合適嗎？2017-09-18 -
因為個人情況不同，購房貸款多少因人而異。具體的可以根據以下情況界定： 1、個人住房貸款最長期限為30年； 2、個人商業用房貸款最長期限為10年； 3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
來自我想問下購房貸款可以多貸嗎2016-10-27
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