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請問房地產開發模式有哪些

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已有3條回答

張勇_0247
回答數:1454 | 被采納數:1

你好,模式如下:
1.萬科模式?:專業化品牌擴張型?,?市場化先驅,先知先覺,先行一步,領跑者????專業化、品牌化路線?,??跨區域品牌擴張,塑造了全國性的品牌,江湖盟主策略,?局限于常規技術層面,克隆者與追兵已近,率先起跑的優勢正日益淡化,新的競爭優勢尚未形成。
2.碧桂園模式?:規?;瘜嵙U張型,?在強勢品牌帶動下的規?;a和規模化營銷。
3.裝修'>麗江花園模式?:?積累完善型,從一個項目開始到一個項目結束,一切都以項目運作為中心?,?企業運作是由項目公司到專業公司?,產品成熟,配套完善,做社區文化和生活方式?,?文火煲湯,小步慢走,缺乏速度與空間跨度,局限于一個局域性陣地。
4.金地模式:專業化精品型,?注重企業文化與企業,制度建設。
5.另類模式:個性張揚炒作型,差異化策略,前瞻,前衛,求新求異,以奇制勝,注重包裝炒作,把某種趨勢性的消費需求(如智能化、網絡生活、生態化)極端化,攻其一點不計其余,無限夸大。
6.奧林匹克花園模式:主題與專業開發型,概念地產,復合地產,主題地產?,注重速度與創新,?注重概念炒作,短期內高度集中市場注意力,實現快速營銷。希望可以幫到你!


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123456啦
回答數:1486 | 被采納數:1

房地產開發模式有哪些:
(1)法人型合作開發:合作開發各方組成項目公司,并以項目公司名義辦理有關手續,合作開發的權利義務由公司項目章程具體明確。主要包括以下兩種模式:
a土地協議折價入股方式構成合作投資比;
b土地評估作價入股方式構成合資投資比例。
(2)合伙型合作開發:合作開發各方未組成項目公司,以投資各方名義共同辦理有關手續,合作方式、投資及權益分配比例均由合作協議約定。包括:
a合作開發涉及一個項目;
b合作開發涉及幾個用地性質規劃用途不一的項目;
c合作各方的回報方式有的以分利方式,有的以分房方式,有的以土地補償方式。
(3)合作開發的其它方式:先合伙后轉為法人型的合作開發
4、房地產項目轉讓:已經獲得立項批準的房地產開發項目,在項目公司股東或合作開發的收益人互相之間,或向他人轉讓其股權或合作開發權益的行為。
5、房地產項目轉讓的模式:
(1)以項目公司股權并購(兼并或收購)方式轉讓房地產開發項目;
(2)以項目合作各方權益比例的變更轉讓房地產開發權益:
a權益在合作各方內部轉讓;
b權益轉讓給合作各方以外第三人。
6、合作開發的立項、規劃選址、規劃用地、建筑設計、施工許可,以及項目轉讓的土地使用人(股東或權益人)或者項目功能、用途等變更手續,均系要式的須經批準的行為,均需獲得政府有關主管部門的許可或批準,并持有批準文件或證照。


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Van_5977
回答數:7945 | 被采納數:4

房地產開發模式:
1、聯合開發的管理模式和出資規模,比例及出資形式;
2、不同企業文化間矛盾和管理的權責劃分
3、完備的開發計劃(開發期間再改,相對獨資比較麻煩)
4、聯合開發出現問題時的應急措施,畢竟和結婚一樣,也有離婚的可能;聯合開發最可怕的就是大難臨頭各自飛。
5、良好的開發心態(信任、公開、誠信、互助)和充足的資金儲備。
6、各類法律手續完備


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