第一:關于土地年限,土地法明確了,只有在國家依法征收并給予補償,回收土地改變用途后,年限才可以發生變化。如果是轉讓,實際上就是一個二手房轉讓行為,轉讓后的使用年限為:總使用年限減去已經使用的年限
第二:買賣二手房(含門面房)一般存在的風險主要有:1,房屋本身是否合法;2,房屋是否歸賣方依法所有;3,房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況;4,是否存在一房多賣等行為;5,房屋本身是否存在問題以及后期可能存在的糾紛;6,房屋買賣完畢后的風險。
一般來說,購買門面房最好選擇之際從開發商手里購買,重點選擇實力較強的大開發商,這樣可以避免上述的諸多問題
如果是購買二手房,請注意:第一是要看清其持有的證件,必須是原件,并通過索要復印件去房產部門查詢真偽,確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人
第二是要防止房屋被一房多賣或房屋屬于共同所有,單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。一般房屋交易,如果對方屬于已婚族,最起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場;如房產證上還有共有人名字,共有人也必須在場。至于一房多賣,重點是要在付款的同時要求過戶,防止對方耍手段,最好可以通過房產中介進行買賣,可以將一房多賣的審查交由中介來處理,他們比你專業的多
第三是房屋本身存在糾紛,如持有人存在債務糾紛,或與他人存在房屋歸屬等問題,雖然他持有有效合法證件,但因經濟糾紛不能擅自處理房產,因此主要還是要看賣方的一些情況,可以通過一些交流,大致可以探出他的話,對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩并表示不耐煩等,可以說里面存在的貓膩就比較大了
最后就是房屋過戶完畢后,房屋質量和門面房收益風險,前者在過戶前一定要看清楚,過戶后就容易扯皮了;后者嘛,無法避免,收益這東西真的很難說
二手房(包括門面房)買賣存在的風險是無法完避免的,但是可以降低到最低,一是選擇實力開發商購買一手房,二是通過選擇正規房產中介進行交易,三是最好選擇知根知底的對象進行交易
希望我的回答能幫到你,望采納
注意事項:一:就是位于道路一側的臨街的獨立式房屋,特指用于商業用途的房屋。 二:路邊的具有獨立的門面的房間,是房屋的一部分,并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。這也是我們經常說道的門面房的意思:臨街底層房間。當然,房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房,僅是口頭用語,沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋,是約定俗成的說法。 如果是購買二手的,讓對方提供三證,即房產證、土地證、契稅證,并核對戶主身份證;希望我的回答對您有所幫助,能得到您的采納!
交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一,盡量避免選擇設置了交通管制的地方,例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪附近最好有公交車站點,或者出租車停靠點。另外,店鋪門前或附近最好有便于停車的地方,這樣會給顧客帶來方便。
希望我的回答能幫到你。