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二手房按揭貸款的操作流出流程共分7步，具體流程如下：
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)；
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)；
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣方支付尾款。希望我的回答對(duì)您有所幫助。
1、 ??確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 ??查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8 ??、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
希望我的回答可以幫助到您！
1、實(shí)地看房，信貸員、評(píng)估員以及民間機(jī)構(gòu)、買賣雙方都是需要到申請(qǐng)貸款房屋現(xiàn)場(chǎng)來進(jìn)行相關(guān)的評(píng)估以及驗(yàn)證工作的，需要看所售房屋的產(chǎn)權(quán)是不是明細(xì)，有沒有設(shè)定抵押權(quán)利，是否房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰等等，這些都是需要進(jìn)行相關(guān)的評(píng)判的，只有斷定所貸款房屋的產(chǎn)權(quán)比較的明確，符合貸款的條件才會(huì)進(jìn)行接下來的一些步驟。 第2、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的驗(yàn)證了，需要產(chǎn)權(quán)人以及共有權(quán)人到房管局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的驗(yàn)證工作，在到房管局進(jìn)行查詢之前，需要帶著身份證原件、房產(chǎn)原件之后會(huì)領(lǐng)取一份轉(zhuǎn)移嚴(yán)查證明，等待驗(yàn)證的結(jié)果就可以。
3、信貸員、買賣雙方以及民間機(jī)構(gòu)等需要到貸款銀行簽署合同，需要對(duì)校驗(yàn)客戶資料原件仔細(xì)校驗(yàn)并監(jiān)督客戶進(jìn)行填字，而所有的問題都審核情況之后，可以在相關(guān)人員的指示下進(jìn)行合同的填寫。
4、在二手房按揭貸款流程當(dāng)中有一點(diǎn)是需要注意的，就是收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^之后，客戶還是需要交費(fèi)的，會(huì)有相關(guān)的人員進(jìn)行通知，完成這一步之后就可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的過戶工作了，這個(gè)也是需要到房管局進(jìn)行辦理的，需要提供買賣雙方身份證件、契稅證明、房管局所出具商品房買賣合同以及房產(chǎn)證等。
5、這算是基本上完成了最初的貸款工作，之后需要收費(fèi)進(jìn)行蓋章，相關(guān)單位會(huì)傳真給銀行放，而后也是會(huì)對(duì)資料進(jìn)行歸檔，銀行在收到相關(guān)的資料之后就會(huì)辦理抵押手續(xù)，確定所有問題沒有異議之外就會(huì)進(jìn)行放款。
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辦理流程 簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實(shí)貸款擔(dān)?！y行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款 二手房按揭貸款流程 第1日 遞交材料，提出申請(qǐng) 買賣雙方帶齊相
來自請(qǐng)問怎樣按揭二手房2016-12-12 -
二手房按揭貸款利率分商業(yè)按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下： 一、二手房商業(yè)按揭貸款利率分以下三種情況： 1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%； 2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%； 3、五年以
來自二手房按揭利息多少2016-02-16 -
不存在轉(zhuǎn)按揭的說法，要么一次性付清，要么按揭貸款，二手房可以按揭貸款；如果賣主之前是按揭貸款，其他必須支付清余款才能過戶給你，你再辦理按揭貸款，不可能將之前的按揭轉(zhuǎn)給你。
來自二手房可以轉(zhuǎn)按揭嗎？2014-05-05 -
您好，您的意思是您現(xiàn)在名下已有的房產(chǎn)想要抵押出來一些錢嗎？如果是這個(gè)意思，那您的這個(gè)房產(chǎn)現(xiàn)在需要是無抵押狀態(tài)，不然銀行不會(huì)給您做二次抵押。如果您想問，買二手房是否可以做貸款，一般情況下，房子樓齡沒問題，貸款人年齡也符合要
來自二手房可以按揭嘛2017-06-06 -
借款人應(yīng)提供的材料 1. 夫妻雙方身份證、戶口本 2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份 3.收入證明（銀行指定格式） 4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章） 5. 資信證明
來自買二手房的按揭流程？2014-06-10
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