請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
1、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=本金X月利率
2、等額本金計算公式
借款人將本金平均分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
看還款方法而定,最常見的等額本息還款法是用現(xiàn)值計算年金的方法計算,由于是按月還款,所以利率要除以12換成月利率計算,這種方法每月還的本金逐漸增加,還的利息逐漸減少,具體計算是用剩余本金乘以月利率計算出下個月的利息,然后每月還款額減去利息得到這個月還的本金,依次類推,注意的是用剩余本金計算利息,每個月的剩余本金都不一樣的,都是用上個月的剩余本金減去本月償還的本金得到下個月的剩余本金.停復(fù)雜的吧,不過沒關(guān)系,我的共享材料里有個銀行按揭還寬計算表,只要輸一下期限/利率/金額即可計算出各個月的還款情況,包括每月還款額/每月償還本金/每月償還利息/剩余本金等信息,根本不用自己算的.
至于等額本金還款法,還要簡單一點,就是把本金除于期限(按月計算)就是每月應(yīng)還的本金,然后加上當(dāng)月應(yīng)還的利息即是當(dāng)月應(yīng)還款額,利息計算還是用剩余本金乘以月利率,跟上面一樣是個遞推的過程,由于剩余本金等差的遞減(因為每月還的本金一樣),所以每月還的利息也是等差遞減,相應(yīng)的每月還的本息和也是等差遞減.
我的共享文件提供了這兩種常見的還款方式計算表,可供參考.
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： ??
1. ??等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
2. ??等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減
-
房屋按揭貸款是現(xiàn)行買房最可行有效的方法。房屋的按揭手續(xù)需要提交相關(guān)資料進行申請，再根據(jù)實際情況確定貸款的額度，需要等待銀行進行審批。一、什么是按揭貸款？按揭貸款就是購房者用所購得的住房做抵押并且由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)
來自怎樣辦理房屋貸款？房屋貸款需要哪些資料？2017-06-01 -
購房貸款的還款方式多種多樣，不同的人群可以選擇適合自己的還款方式從而達到減輕生活壓力的目的，目前較普遍的房屋貸款的還款方式有等額本金還款法、等額本息還款法和自由還款法。想要還款更劃算，就要選擇適合自己的還款方式。房屋貸款
來自房屋貸款的還款方式有哪些？貸款人怎樣還款更劃算？2017-06-01 -
如果是選擇商業(yè)貸款，沒有怎么劃算的，每個銀行的貸款利率都是一樣的。你只需比較不同銀行間罰息率，服務(wù)態(tài)度，多久后能提前還貸等等這些服務(wù)性的問題。如果你想問的是選擇那種貸款方式的話，一般而言年輕人比較適合選擇每月等額還款的方
來自請問房屋貸款提前還貸怎么算2016-11-06 -
如果是選擇商業(yè)貸款，沒有怎么劃算的，每個銀行的貸款利率都是一樣的。你只需比較不同銀行間罰息率，服務(wù)態(tài)度，多久后能提前還貸等等這些服務(wù)性的問題。如果你想問的是選擇那種貸款方式的話，一般而言年輕人比較適合選擇每月等額還款的方
來自請問房屋貸款提前還貸劃算嗎2016-11-04 -
一、提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提
來自房屋貸款提前還款怎么算2016-05-16
微信公眾號
土巴兔APP