去招商銀行抵押你家里的100萬房子，辦理招商銀行循環授信貸款，可以獲得70萬。然后將70萬分為6筆10萬元的循環授信貸款取出，每筆設為1年期的到期還款付息貸款(只要分筆，越多越好，但適量太多不便于管理)，取出60萬后一次性交給開發商62萬，(自己已經有5萬現款)，這樣一來，你每個月只需要還貸款的利息而不用換本金，每年只要還了第一筆10萬元貸款第二筆就可以用第一筆的10萬還，以此類推。這樣降低了你的還款壓力，提高了資金運用率。第二，你采用的是1年期貸款利率比5年以上的貸款降低了2個百分比，相當劃得著。第三，你家里的房子作為不動產抵押發揮了經濟效益。第四,你還剩余3萬現金，可以買入相應的定投基金，一年的收益可以還你至少1個季度的利息呢。 價格來源于網絡僅供參考

一、等額本金 優點：1.總體利息支出較低；2.在隨后的時間里每月還款額將會遞減。 缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。 二、等額本息 優點：1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；2.利息比重逐月遞減。 缺點：總體利息支出較多。 適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。 三、公積金自由還款 優點：每月可自由還款、靈活便捷。 缺點：因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。 適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

按揭貸款如果你資金充裕的話最好首付多點，年限少點，這樣你的貸款利息就會少很多，還有的是貸款一年后就可以申請提前還款了到時手頭有錢就可以提前換貨這樣也是好的理財手段。希望我的回答對你有所幫助

你好，等額本金合適，因為每個月還的本金是一樣的，但是剛開始每個月還的多，以后沒個月遞減，還款壓力大，但是還的利息少 等額本息是每個月的還款額是一樣的，但是本金少，三十年后算下來 要多還7-8萬 但是還款壓力小. 看你的收入怎么樣了

你好，具體如下： 一、選對還款方式 還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩定或有增長預期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現有余款較多或日常收入遠高于債務支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應對合理的還款壓力，又適度的節約部分貸款利息。 二、優先考慮公積金貸款 如果借款人按時繳存了住房公積金，貸款買房時毫無疑問的優先選擇住房公積金貸款。 三、確定合理的貸款期限、額度 貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能最長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限；經濟加息期，應適當減短貸款期限。 房貸期限最長可達三十年，貸款額度最高可達房價的七成。但大家不能因為銀行給出的上限高，就盲目的追求長期限、高額度貸款，還是那句話貸款不是免費的，你申請的期限越長、額度越高，支出的貸款利息也越多，所以正確的做法是：結合自己的實際情況，確定出合理的貸款期限、額度。 四、提前還款可以選擇等額本金 從貸款利息來看，等額本金的還款方式是要比等額本息要好，但是等額本金初期的還款壓力較大，適用于高收入人群，或者經濟條件較好的人。假如你的條件還可以，建議使用等額本金的還款方式，因為等額本金的還款方式，雖然前期還的資金較多，但是可以減輕以后還款的壓力，越往后，還款就會越輕松。

.1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。 2、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

首先你是提問說打算提前還款，20年的住房按揭貸款等額本金還款法在 您貸款的前4年提前還款都是比較劃算的，說簡單點就是越早還款您的利息支持越少，至于您說的還款金額，當然是盡量多還。我真心的想和您說一下住房貸款的情況，如果您是個人首套房貸款我想在2013年3月的話應該是打過折的，如果您是打過折的住房貸款，我就不建議您提前還款，原因很簡單，銀行基準貸款利率是6.55，如果打8.5折，就是年利率5.5675%，其實只要是年利率在6%以下的貸款利率都是很低廉的，我建議您可以購買一些銀行的理財產品，原因就是很多理財產品的收益都在6%以上。

你好，個人了解如下： 建議你做最長的年限.我為什么這么說呢.因為銀行有一個不成文的規定.可以縮短年限,不能延長年限.就是說,比如你現在條件可以十年還清,你選擇了十年還清,但突然你的收入打折了,想延長到十五年,那么銀行是不會同意的. ??但如果你當時選擇了二十年還清,現在收入高了,你可選擇提前還款或者是縮短年限到十年,甚至是五年,這都是可以的.而且現在國家規定了,如果還款滿一年后提前還款不收違約金.你就選擇最長的,手頭有一些閑錢的時候,就可以選擇提前還款 希望能幫助到你。

您是否知道，個人住房貸款的利率要遠遠低于普通貸款？在購房時，每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃，通過申請個人住房貸款，取得最低的融資成本。但是在具體操作中，還有許多細節性的問題需要加以考慮，那么，如何貸款購房才是最劃算呢？ 　　一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。 　　有些投資者可能是因為不愿承擔利息支出，不想負債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款?？墒谴课萁桓妒褂脮r，如果想申請貸款裝修新家，這時再進行融資，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個人住房貸款的利率遠遠低于普通貸款。 　　買房是一個較復雜的商業行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產項目做了初步的調查和審查，而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產買賣和房地產抵押的政策關、法律關。因為對于銀行來講，為某個項目提供按揭貸款支持，定會對房地產開發商和房地產項目進行深入調查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發放貸款的前提是有效的抵押。 　　貸款購房六條準則 如果您已打算貸款購房，那么專家建議您掌握以下六條準則： 1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。 　　2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業、學歷、工作單位性質、行業前景乃至宏觀發展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經營者和規模較小的私營業主應該對經營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預期有較大的支出，這將會削弱您的還款能力。 　　3、學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。 　　4、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。 　　5、組合貸款的最優組合原則。公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。 　　6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。 　　時間15到20年最恰當一個最基本的常識是，借款期限越長每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬元；貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約166萬元。專家認為借款年限一般15到20年就足夠了，對普通百姓而言，退休以后再承擔較高還款壓力，風險較大。此外，各商業銀行在住房貸款業務的營銷中，會有一些利民措施。如“非指定樓盤按揭貸款業務”，購房人若自己落實按揭銀行，而不需要房產商提供任何擔保，一般來說，可以享受房產商提供的一次性付款房價優惠措施。 　　延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但是否期限越長越好呢？讓我們來看一個例子。以借款10000元為例，如果2年還清，每月還款438元，利息負擔504元；如果4年還清，每月只需還款229元，每月還款減少209元，負擔減輕50％左右。但是利息負擔也從504元增加到了1004元，同樣增加了50％左右。而如果比較第29年和第30年，29年的貸款為每月還款5473元，30年的貸款為每月還款5393元，同樣是延長一年，每月負擔只減少不到1元，1％左右?？梢娖谙捱^長不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負擔。30年的利息負擔是94148元，29年的利息負擔是904604元，利息負擔增加將近400元，4％左右。所以合理的還款期限應該是15到20年。 　　首付越少越合適每個人的財富積累不一樣，對未來經濟收入預期不一樣，因而每個人會選擇自認為合理的首期付款額。而依據中央銀行的規定，購房貸款不超過房價的80％，就是說購房者必須準備20％以上的首期付款。 　　專家建議購房者最好能申請到70％至80％的抵押貸款，因為在某種程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當然這一切都應控制在購房者的負債能力之內。首期付款額低，就意味著合同期內每一期的付款額高，特別是利息負擔會多一些，但購房者將有多余的資金用于改善其生活品質和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高于貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。 　　另外，現在有些銀行推出了新的貸款方式，轉按、加按、換按，這些都是很方便購房者的選擇。其中，變更住房借款人簡稱“轉按”，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱“加按”，變更抵押物的簡稱“換按”。如果你在貸款購房以后，想把這套房子賣掉，就可以轉按。這樣，如果你首付越少，你轉按之后，轉移的利息負擔就越多。假如我們購買一套每平方米3000元的房子，面積100平方米，按揭年數15年（180期），按揭7成和8成，就會產生不同的結果。如果你購買這樣一套房子，在5年后你想賣掉，就可以進行“轉按”，你如果按揭是8成，首付比7成按揭少30000元，15年利息僅僅多付12816元。而且，你轉換按揭之后，所有的利息負擔就安全“轉移”到了其他購買者身上。最重要的是，首付少30000元房款，15年的利息僅僅多出12816元，投資在開放式基金上的年收益按保守的5％計算，是30000×5％×15＝22500元，這還沒有算每一年的基金收益的累計投入，所以，收益要高得多。 　　另一方面，因為目前的購房貸款利率不斷在降低，那么在如此優惠的貸款利率條件下，能夠申請多少貸款就盡全力地申請，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果實在到最后負擔不起，還可以進行“加按”，沒有什么可擔心的。 　　此外，如果你手上的錢不少，收入也可觀，除了購房外，你還有其他比較在行的投資，不妨選擇盡量低的首付款，反正其他方面的收入會大大降低利息的負擔。不管怎樣，在你的負債能力范圍內，選擇最高的抵押率，最小的首付款，讓錢能更好地生錢，是最佳之舉。 　　提前還貸值不值許多貸款者當初貸款時，由于對今后自己能掙多少錢心里沒底，故常常抱有“多貸一點、貸期長一點”的保守思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大的增加，但貸款畢竟要支付利息，有人謂之“半輩子要為銀行打工了”。如果貸款者收入較預期有明顯增多，具有提前還貸的能力，是否要提前還貸，提前還貸值不值？這要根據實際情況來定。如果你手中的富余資金回報率高于購房貸款利率時，就不應考慮提前還貸。反之，如果有多余的錢但是沒有別的用途，提前還貸還是合適的，同時，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。 　　還款方法因人而異個人住房貸款還款方式一般說來有5種：①到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內的貸款。②等額本金還款法。這種方法的第一個月還款額最高，以后逐月減少。③等額本息還款法。是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同。④等比遞增還款法。是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增。⑤等額遞增還款法。與第4種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數額。一般來說，第②種、第③種方法適宜于收入穩定的成熟家庭，第④、⑤種方法適宜于收入處于上升階段的成長型家庭?？傊?，應主要根據自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。

貸款的原因,主要是兩個： ?? 一，沒有那么多的首期款，你就只能貸 ?? 二，你貸的款可以為你賺取更多的錢 ?? 至于說劃不劃算，相對的，如果是第一個原因，不劃算也必須這么做啊 ?? 至于你說的還款，銀行肯定是先扣利息，再扣本金，不然銀行怎么生存 ?? 你如果現在要賣掉的話，你也是根據你現在的情況來定價，也就是成本和利潤，現在賣肯定是不劃算，最好是過兩年。

1、購房者最好能申請到70%至80%的抵押貸款，因為在某種程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當然這一切都應控制在購房者的負債能力之內。首期付款額低，就意味著合同期內每一期的付款額高，特別是利息負擔會多一些，但購房者將有多余的資金用于改善其生活品質和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高于貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。 2、對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率，而且要低于同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

貸款成功后，可以申請公積金沖還貸款(分為月沖，年沖兩種)，如果是月沖方式，則與你想的差不多。 如果是年沖方式，則平時每月你得用現金還，每年一次，公積金余額直接提前還貸(沖本金)，這樣下一年的月供就會減少。

你好?，F在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不劃算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最劃算，貸款期限為10-15年最劃算。希望我的回答可以幫到你。

首付越少越合適 買房貸款如何劃算為什么這么說呢？由于每個人的財富積累不一樣，對未來經濟收入預期不一樣，因而每個人會選擇自認為合理的首期付款額。而依據中央銀行的規定，購房貸款不超過房價的80 %，就是說購房者必須準備20%以上的首期付款。 買房貸款如何劃算？專家建議購房者最好能申請到70%至80%的抵押貸款，因為在某種程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當然這一切都應控制在購房者的負債能力之內。首期付款額低，就意味著合同期內每一期的付款額高，特別是利息負擔會多一些，但購房者將有多余的資金用于改善其生活品質和其他投資。因為其他投資的收益有不少項目都高于貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。 買房貸款如何劃算？另外，現在民生銀行推出了新的貸款方式，轉按、加按、換按，這些都是很方便購房者的選擇。其中，變更住房借款人簡稱“轉按”，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱“加按”，變更抵押物的簡稱“換按”。

買房作為長期投資。 你現在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當地情況。60萬能再市中心買，應該是三四線的城市。 如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。 60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。 所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。 公積金貸款多少有幾個條件限制， 1.一般一個人貸款最多30萬，家庭（夫妻）參貸，則最高有60萬。（各個城市略有差別，北京可以80萬，對信用好的最高104萬） 2.另外，還款月供不能大于月收入的一半。如你個人貸款，月收入2300，則月供只能是1200左右。所以你貸不了42萬。 3.另外與公積金余額有關，一般是余額的20倍左右。（這就限制你購房時提取） 這些條件計算出來，最低的那個，就是你的貸款總額。 貸款成功后，可以申請公積金沖還貸款（分為月沖，年沖兩種），如果是月沖方式，則與你想的差不多。 如果是年沖方式，則平時每月你得用現金還，每年一次，公積金余額直接提前還貸（沖本金），這樣下一年的月供就會減少。

我個人覺得貸款買房還是能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用。貸款還可以公積金和商業貸款混合貸?，F在5年以上，公積金貸款現在的利率是3.25%，商業貸款也在4.9%，用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。價格來源于網絡，僅供參考。

銀行利息是按天計息，每天利息額是貸款本金余額乘日利率， 因此 利率分為 一年 2-3年 4-5年 5年以上，在還款來源充足情況下盡量降低利率 ；還款方式：等額本金比等額本息上算 ；提前還款可大大減少利息額。

怎樣還房貸最劃算:貸款后的5年內還一部分比較合算，因為前期還的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經先扣了。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

公積金貸款——利率較低，但額度有限制 住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。 住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同； （2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少； （3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還； （4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限