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流程：買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)過(guò)兩步走
轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣(mài)方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷(xiāo)抵押登記；二是買(mǎi)方申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
第一步，賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。
第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議，銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房，賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上直接扣收尚未償還的貸款本息，買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)上。
第三步，賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
第四步，買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：
貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
第七步，銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。
第八步，銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款，根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán)，將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶(hù)上，然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán)，從賬戶(hù)上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
你可以參考一下，希望我的回答能幫到你
你好，二手房按揭買(mǎi)房流程如下：
1、簽約，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署建委、工商局指定的裝修'>北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同(自行成交版)
2、簽貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方到中信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買(mǎi)賣(mài)雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買(mǎi)方還需備齊首付款。(1、2可在中信當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、首付款不能當(dāng)日交接或者買(mǎi)賣(mài)雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng)，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊)
3、評(píng)估，中信安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主配合即可。
4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專(zhuān)人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶(hù)貸款要求。
5、審核，中信根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。
6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
7、過(guò)戶(hù)，簽約中心安排買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)之前，需要買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過(guò)戶(hù)當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票(中信銀行陪同過(guò)戶(hù)人員收走用于放款)，(海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證)。
8、放款，中信承諾過(guò)戶(hù)完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣(mài)方。
9、物業(yè)交割，過(guò)戶(hù)完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶(hù)當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。
10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過(guò)戶(hù)完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。
11、抵押登記，過(guò)戶(hù)之后買(mǎi)方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買(mǎi)方。
希望可以幫到你。
1、買(mǎi)賣(mài)雙方提交資料
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。
2、查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)
與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同
借款人與賣(mài)房簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，可根據(jù)交易中心的要求，然后辦理房屋過(guò)戶(hù)。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人
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二手房交易按揭費(fèi)參考如下 查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收。 3、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額
來(lái)自二手房交易按揭費(fèi)用誰(shuí)能告知下我2016-01-19 -
一、 交易程序 1、 填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約及交易申請(qǐng)表; 2、 買(mǎi)賣(mài)雙方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地產(chǎn)受理單應(yīng)當(dāng)放在中介方; 3、 交易所進(jìn)行審核，查檔，打出稅單; 4、 交完稅后即交易監(jiān)證生
來(lái)自有按揭的二手房交易流程是啥樣的？2015-11-01 -
成都二手房按揭交易流程 一、 交易程序 1、 填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約及交易申請(qǐng)表; 2、 買(mǎi)賣(mài)雙方到交易所提交材料，交易所收件受理，房地產(chǎn)受理單應(yīng)當(dāng)放在中介方; 3、 交易所進(jìn)行審核，查檔，打
來(lái)自想了解清楚成都二手房按揭交易流程有什么？2016-01-08 -
您好： 北京二手房交易中是有轉(zhuǎn)按揭這一業(yè)務(wù)的，具體的流程如下。轉(zhuǎn)二手房銀行按揭貸款流程主要包括：選擇新銀行、準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、保持個(gè)人信用記錄良好、簽訂新合同等內(nèi)容。 1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接
來(lái)自北京是否有二手房交易的轉(zhuǎn)按揭？2017-06-16 -
按揭二手房注意事項(xiàng)： 1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 2、考察是否屬于允許出
來(lái)自按揭二手房交易注意事項(xiàng)是什么2016-12-09
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