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建設部發布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)中規定：按套或單元出售的商品房的公用建筑面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑；(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。其中不應計入的包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積
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關于印發《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的通知 建房[1995]517號
各省、自治區、直轄市建委(建設廳)、市政管委、計劃單列市建委：
為保護消費者的合法權益，規范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)，現予印發，請遵照執行，現就有關問題通知如下：
一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內建筑面積(實得建筑面積)及應合理分攤的公用建筑面積。
二、在本規則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維護合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規則計算商品房銷售面積的，或房地產權屬登記機關按本規則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調整，但應維持合同約定的總價款不變。
三、房地產權屬登記機關進行房屋產權登記，應遵循《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)制定商品房的建筑面積。
建設部
一九九五年九月八日
商品房銷售面積計算 編輯本段
(試行)
第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)。 第二條 本規則適用于商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除)。
第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
商品房公用建筑面積分攤規則 編輯本段
面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
套內建筑面積的組成 編輯本段
第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：
1、套(單元)內的使用面積；
2、套內墻體面積；
3、陽臺建筑面積。
第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：
1、套(單元)內的使用面積
住宅按《住宅建筑設計規范》規定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。
2、套內墻體面積
商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。
非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。
3、陽臺建筑面積
按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。
4、套內建筑面積的計算公為：
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積計算原則 編輯本段
第九條 公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
第十條 公用建筑面積分攤系數計算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。
公用建筑面積
_____________
公用建筑面積分攤系數
套內建筑面積之和
公用建筑面積分攤計算方法 編輯本段
第十一條 公用建筑面積分攤計算
各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數*套內建筑面積。
第十二條 其他房屋的買賣和房地產權屬登記，可參照本規則執行。
第十三條 本規則由建設部解釋。
第十四條 本規則自1995年12月1日起施行。
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
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梁影悠22
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套內建筑面積的計算方法：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。(1)套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算，其他建筑按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。(2)套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：[1]共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水投影面積的一半計入內墻體面積。[2]非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
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煙是鏤空的火
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第一條
根據國家有關技術標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)。
第二條 本規則適用于商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。 第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積中 扣除)。
第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。 商品房銷售面積＝套內建筑面積十分攤的公用建筑面積。 第六條 套內建筑面積由以下三部分組成
： 1． 套(單元)內的使用面積；
2． 套內墻體面積；
3． 陽臺建筑面積。
第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：
1．套(單元)內的使用面積。住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96-86)規定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規范規定的方法或參照．《住宅建筑設計規范》計算。
2．套內墻體面積。商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。 商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
3．陽臺建筑面積按國家現行《建筑面積計算規則》進行計算。
4 套內建筑面積的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積十套內墻體面積+陽臺建筑面積。
第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
1 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
2．套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
第九條 公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的坐下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
第十條 公用建筑面積分攤系數計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。
第十一條 公用建筑面積分攤計算各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數X套內建筑面積。
第十二條 其他房屋的買賣和房地產權屬登記，可參照本規則執行
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商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇包括
來自商品房應分攤的共有建筑面積包括哪些？工程造價是怎樣的？2017-04-20 -
公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
來自我家是商品房那么公用建筑面積如何分攤的啊？有沒有了解這方面的信息的？2016-12-29 -
我們買的房子除了自己居住的房子的面積之外還有分攤的公共建筑面積。這一部分在我們購買的房屋的建筑面積里，占了不小的部分。那么公共建筑面積包括哪些部分呢？公共建筑面積包括：1.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳以
來自公共建筑面積包括哪些部分？公共建筑面積分攤原則是什么？2017-06-12 -
很簡單，用多線段把那你計算的區域閉合起來，然后用命令LI就可以得出建筑面積
來自請問最新商品房建筑面積計算規則是什么？2016-10-27 -
公攤和建筑面積。樓梯，消防通道，電梯，這些屬于公攤面積，墻體加上實用面積是建筑面積。
來自商品房建筑面積計算規則是怎樣的？2014-04-20
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