分?jǐn)偟拿娣e是針對整棟樓計算得出分?jǐn)偟南禂?shù)，也就是整幢建筑物的共有的建筑面積與整幢建筑物的各套的套內(nèi)建筑面積之和的比值。即為共有的建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)乘以其中某一戶型的套內(nèi)的建筑面積，得出分?jǐn)偟拿娣e.商品房的銷售面積計算以及公用建筑面積的分?jǐn)傄?guī)則第一條 根據(jù)我國有關(guān)的技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房的銷售面積計算以及公用建筑面積分?jǐn)偟囊?guī)則》(試行)。第二條 本規(guī)則適用于商品房銷售以及產(chǎn)權(quán)登記。第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1.套(單元)內(nèi)的使用面積；2.套內(nèi)墻體面積；3.陽臺建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：1.套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2.套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3.陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。4.套內(nèi)建筑面積的計算公為：套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。第九條 公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積.第十條 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。以上就是有關(guān)分?jǐn)偯娣e的相關(guān)知識，相同的建筑面積，分?jǐn)偯娣e不一樣的話，最后房屋的套內(nèi)面積也會有很大的差別。我們在買房時要注意房屋的公攤面積的大小，選擇公攤面積合適的房源。