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在裝修'>深圳，如果你現(xiàn)在還沒有買房子，假設(shè)你想要個100平米左右的房子住，你肯定會考慮：買還是租？
簡單算一下，100平米的新房(普通)，按現(xiàn)在的通行價格(福田/南山/羅湖)，至少也得要150萬，首付30萬，供20年，月供8680元(等額本息還款法)，這個月供按收入的大約50%承擔(dān)(已經(jīng)是很危險的月供了)，也就是你的家庭月收入要在17000以上，才能夠供得起這個房子。
假設(shè)你的家庭月收入為17000，用月供的三分之二租房子，即5786元每月，對你來說，這個房租壓力不會太大(收入的1/3)，你可以租到非常好的豪宅(參考：東?；▓@，香蜜湖-農(nóng)科，東?；▓@，小高層，三房兩廳，120平，6000元/月，中原地產(chǎn)，2007-07-11)
如果買這樣的豪宅，你的壓力會非常大(參考：東?；▓@，交通便利，帶陽臺，香蜜湖-農(nóng)科，東?；▓@，小高層，三房兩廳，123平米，250萬，創(chuàng)輝租售，2007-07-11)，如果買，首付3成即75萬，月供12658元，還未計算其他的購置稅費、中介費，等等等等。
換句話說，如果你放棄買那個100平米的普通住宅，你可以省下首期30萬，省下每個月的月供8680-6000=2680元(20年即64320元)，并且能租一個你根本不敢買的120平米的東海花園的豪宅！
如果你將省下的30萬和每個月的2680元進行沒有風(fēng)險的存款和國債投資，按現(xiàn)行利率計算，20年后，你的收益將會是150萬元左右。
如果你沒有17000元每月的家庭收入，租這樣的豪宅顯然壓力過重。你可能會考慮租一個與你買房大致相當(dāng)?shù)钠胀ǖ?、比較好的100平米住宅，相對便宜，那么你大概要付出3000/月的租金(參考：益田村3房100平方，豪裝全家私電，福民石廈，益田村，高層住宅，三房兩廳，100平米，2800元，創(chuàng)道地產(chǎn)，2007-07-12)
當(dāng)然你的家庭收入應(yīng)當(dāng)在9000元/月以上，否則沒有辦法住3000/月的花園小區(qū)，只能去住農(nóng)民房。說得不好聽、直白一點，以你這樣的家庭收入，完全沒有必要考慮買房還是租房，因為你根本就已經(jīng)被房價淘汰，除了租房，別無選擇。
同樣是100平米的房子，當(dāng)然租的不是新房，但是你不需要為裝修花錢傷腦筋，這里的環(huán)境還不錯，配套還算成熟，住的舒適程度應(yīng)當(dāng)不會差太多。那么相對你買房，你可以節(jié)省30萬的首期和每個月5680的月供，如果你將省下的30萬和每個月的5680元進行沒有風(fēng)險的存款和國債投資，按現(xiàn)行利率計算，20年后，你的收益將會是250萬元左右。
以上是靜態(tài)的計算，沒有算上利率的變化和通貨膨脹、通貨緊縮的變化，這些是不可知的，難以預(yù)測。不過今年有明顯的通貨膨脹，隨之而來的再次加息的腳步也越來越近?？梢钥吹降氖怯捎诮?jīng)濟形勢嚴峻，國家應(yīng)當(dāng)不至于放任通脹，以免爆發(fā)全面的滯漲，因此貨幣回籠和銀根緊縮等調(diào)控正在進行，比如特別國債的發(fā)行，連續(xù)加息等等。個人認為通貨膨脹大致會拉回國債利率的收益附近，否則經(jīng)濟危機將如影行隨。
據(jù)此計算，如果你放棄按現(xiàn)價購買100平米、價格為150萬元的普通住宅，轉(zhuǎn)而通過租房節(jié)省的收益150萬(租豪宅6000/月)/250萬(租普通住宅3000/月)，你可能損失所有的利息，最后省下來的錢相當(dāng)于現(xiàn)在的購買力大約94萬(租豪宅6000/月)/166萬(租普通住宅3000/月)。
唯一的不足是你還是沒有在深圳買房子，最后可能揣著鼓鼓的腰包(你掙的錢和你節(jié)省的錢)，隨便掏一把，把鄉(xiāng)下的房子翻修一下，買個新車，告別深圳，開回鄉(xiāng)下養(yǎng)老去了。
而你如果買了那個房子，你可能仍然在深圳，終于還完了貸款，長長的出了一口氣，發(fā)現(xiàn)20年來，自己買的房子已經(jīng)很老氣了，口袋里卻沒有什么多余的錢再買一套新房子。
結(jié)論非常明顯，大家都是明白人，難怪現(xiàn)在深圳的房子已經(jīng)進入了“干炒”階段！
受金融危機影響,深圳一些白領(lǐng)眼睜睜看著自己的工資縮水,不得不想方設(shè)法節(jié)省各種生活開銷。不少白領(lǐng)將租房標準一降再降,把原來租住的多房多廳換成了一房一廳或單身公寓,有的還尋求與他人合租,這樣每個月能節(jié)省好幾百元。
9月5日前后，是深圳各家商業(yè)銀行向深圳銀監(jiān)局提交房貸壓力測試報告的日子。
房貸壓力測試就是在房價下跌、利率上升等因素影響下，分析銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險。如果說深圳銀監(jiān)局7月底公布的0.79%的深圳整體房貸不良率，只是給金融市場打了一針鎮(zhèn)定劑的話，那么，壓力測試的最終結(jié)果將是考驗商業(yè)銀行集體抗風(fēng)險能力的風(fēng)向標。
參加房貸壓力測試的某第三方公司給出的結(jié)論是，風(fēng)險主要集中在2007年下半年發(fā)放的房貸，風(fēng)險主要分布在深圳關(guān)外和南山區(qū)房價跌幅較大的區(qū)域。目前來看，風(fēng)險沒有想象的那么嚴重，但由于調(diào)控尚未結(jié)束，真正的大考最早是在本年底，并可能延續(xù)到明年。
您好，深圳香蜜湖1號目前的房價是26000元每平方米，在深圳不能算是超貴的房價，算是一般的，因為在福田區(qū)，寸土寸金的地方幾個要貴一些的。
你好，深圳香蜜湖1號房價是99173元每平方米，你的感覺沒有錯，確實是很貴的，因為這是深圳的第一生態(tài)豪園，香蜜湖１號位于中國深圳城市最中心香蜜湖畔 ，緊臨 CBD ，具有極為純粹的城市湖景，同時也是深圳富人區(qū)氣質(zhì)最為純粹的地方。你說能不貴嗎
一般的還要兩萬左右，頂級豪宅要八萬多，中空復(fù)式的要十幾萬。房價高是因為地理位置好，我們這好位置一套房都能比別人多個幾萬十幾萬的，更何況是一線城市深圳呢。
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