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(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
你好，二手房過戶要一定的程序
1.先簽正式的買賣合同，然后去交稅上下家上產證的人都要到場。
2.去交易中心先交稅，營業稅、個稅、契稅，
3.有房產稅的審5個工作日。沒有房產稅的要17個工作日呢。
程序很簡單，不會很難
希望我的回答對你有幫助
對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據正規流程，辦證要走以下程序：資料準備、產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》、土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)、領取購房人《國有土地使用權證》。
辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。
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1、先簽正式的買賣合同，然后去交稅上下家上產證的人都要到場。 2、帶上產證（含復印件）、身份證（含復印件）、戶口本（含復印件）、結婚證（含復印件）、原房的契稅單等材料。 3、去交易中心先交稅，營業稅、個稅、契稅，不知
來自南京壹城二手房買賣是怎么過戶的？2016-07-29 -
現在二手房的費用包括有：營業稅、個人所得稅、契稅、產權登記費、查檔費、交易服務費、貼花、贖樓費、抵押登記費、物業評估費、傭金等 祝您生活愉快！！！
來自南京二手房過戶費怎么算2016-03-06 -
南京二手房過戶費用： 1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交） 3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.
來自南京二手房過戶費用是怎么算的？2016-06-15 -
一.現金買房： 1.準備好房款 2.買賣雙方都要準備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件。 3.和賣方一起把準備好的房款到銀行做資金監管。 4.到稅務機關報稅（注意：
來自說說南京二手房交易過戶流程是什么？2016-08-05 -
南京市二手房交易流程分為買方按揭貸款付款以及買方全款購房兩種情況，具體流程如下： 一、買方按揭貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人
來自南京市二手房過戶流程是什么？2016-01-26
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