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有兩種方式：
一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。
住房按揭貸款，利息的算法與正常的“利隨本清”方式不同。說白了，是貸款初期的利息多一些、越往后利息越少(這個多和少，不是指貸款利率喲)。提前還款，需要根據合同規定、多交一個月的利息(該利息與前一個月的應還利息等額)
等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。希望我的回答能幫助到你。
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怎樣還房貸最劃算:貸款后的5年內還一部分比較合算，因為前期還的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經先扣了。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，
來自貸款買房提前還款利息怎么算的呢？2016-12-29 -
貸款買房提前還款利息是不計算利息的。 如借款人在償還了一部分貸款后，申請提前償還一部分貸款或者償還剩余全部貸款，銀行方面介紹說，由于借款人在償還了貸款后，不存在占用資金的問題，所以對這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。
來自貸款買房提前還款利息怎么算2016-03-12 -
提前還貸肯定會少利息的而且越早提前還，省的利息就越多。簡單來說就是把還剩下本金作為新的貸款總額，剩余還款期數作為總還款期數來算的
來自貸款買房提前還款利息怎么算有哪位朋友清楚？2016-12-29 -
1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。 2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息
來自買房貸款提前還款利息怎么算2015-12-23 -
一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。 二、提前還款是否需要交手續費 國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息
來自買房貸款提前還款利息怎么算？2016-11-17
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