賣(mài)房流程及賣(mài)房需要的證件
一、議價(jià):
出售房子時(shí),若有買(mǎi)方意愿出價(jià),一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本,價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』,所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。
二、付訂金:
若『雙方』決定房子了,而買(mǎi)方買(mǎi)下房子,必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行,交付賣(mài)方的金錢(qián),具有契約上的效力。您收下訂金后,若買(mǎi)方反悔,則您有權(quán)沒(méi)收訂金,反之若賣(mài)方(您)反悔,則必須加倍退還。
三、簽約:
下訂金之后1星期左右,買(mǎi)方必須準(zhǔn)備:
1、印章
2、身分證
3、訂金收據(jù),和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約,確定買(mǎi)賣(mài)成交,并付簽約款
四、用印:(簽約后7-10天)
買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明,做為買(mǎi)房子
契約中所用印鑒的法律效力。
此階段賣(mài)房需要的證件:
1、戶口名簿影本3份
2、印鑒證明3份
3、印鑒章,和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。
同時(shí)再付第二次款。付款后,賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶。
五、完稅(簽約后30日內(nèi))
買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi),向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U
交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),包括:
1、契稅
2、印花稅
在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅,確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶,并付第三次款。
六、過(guò)戶(簽約后30日內(nèi))
此階段賣(mài)房需要的證件:
1、買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)
2、身分證影本
3、增值稅單
4、契稅單
5、土地、建物所有權(quán)狀,到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名,核發(fā)新權(quán)狀后,房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。
要問(wèn)賣(mài)房子要注意什么重要信息的,過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。
七、付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))
將剩余的屋款全數(shù)付清,通常是向銀行貸款來(lái)支付最后的尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶,并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。
1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商,對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后,買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件,審查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查,并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
3、立契過(guò)戶,繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章,并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù):房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,換取新的房產(chǎn)證。
希望能夠幫到你。
您好,很高興為您回答,據(jù)我所知,沒(méi)有什么手續(xù),可以找個(gè)誠(chéng)信靠譜的中介公司。價(jià)格優(yōu)質(zhì)一點(diǎn),房子能隨時(shí)看或者方便看,就好賣(mài)。